步步高超市工程界面 本文简介：
工程界面和物业条件协议?出租方（甲方）：承租方（乙方）：经双方友好协商，一致对租赁合同中约定“工程界面和物业条件”确定内容如下，并作为双方签订的《租赁合同》的附件九及具有合同所约定的法律效力。工程项目甲方负责完成的内容乙方相应要求标准A、建筑??1、租赁面积建筑面积共计约7806.12平方米（以有关
步步高超市工程界面 本文内容：
工程界面和物业条件协议
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出租方（甲方）：
承租方（乙方）：经双方友好协商，一致对租赁合同中约定
“工程界面和物业条件”确定内容如下，并作为双方签订的《租赁合同》的附件九及具有合同所约定的法律效力。
工程项目
甲方负责完成的内容
乙方相应要求标准
A、建筑
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1、租赁面积
建筑面积共计约
7806.12平方米（以有关专业单位实测面积为准），层数若干
以租赁合同及附件计租面积确定。分别明确卖场区与办公区、仓库区、设备房收货区辅助场地实际面积。
2、建筑层高
二层高
5?
米
（净高3..2
米以上）
向乙方提供设计单位出具的建筑层高证明书
3、门窗
防火门、防火卷帘及卷帘盒由甲方完成并做面层白色烤漆卷帘盒底部净高不低于3.0m，要求防火卷帘齐室内安装，满足净高要求。白色钢制防火门。
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4外墙、外立面、
外墙正外立面以石材或优质外墙整体幕墙，并承担费用。
依照乙方标准要求，甲方完成设计方案，经乙方确认后，甲方进行施工。
5、雨蓬
商场顾客出入，员工出入口外门上方、卸货区的雨篷由甲方完成。
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6、卫生间
根据乙方提供图纸设置卫生间
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乙方提供图纸
7、卸货区
室?
甲方负责对卸货区做排水沟（含重型盖板），墙、柱防撞措施及路面硬化处理（地面荷载要达到1000㎏/㎡），甲方提供室外200至300平方米卸货区给乙方使用，室内收货区面积约为100平方米，租金与负一层相同。
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8、室外地面与绿化
室外广场及临街道旁地面、排水系统、花池、树木等应根据环境整体设计和市政有关要求，尽量满足乙方使用要求
?9、停车场
明确主合同约定内容
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B、结构
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1、结构形式
钢筋混凝土框架结构。
向乙方提供砼标号
2、柱距与柱径
方型、柱径与跨度按施工图。
柱跨为中对中距离
3、楼板荷载
甲方按乙方要求完成部分楼面(库房和粮油区)达到700kg
/m2荷载的加固,加固区域位置由乙方提供图纸，经设计同意后，甲方加固施工并满足乙方荷载要求。
按乙方提供图纸设计，若后期乙方对方案调整，则相应位置进行加固，费用乙方承担
4、楼梯
按已完结构现状交付。
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5、电梯（步梯、货梯）
甲方负责提供货梯、扶梯的土建结构。满足乙方使用要求。
乙方提供土建图纸，乙方负责设备的采购、安装、验收、保养及运营管理。
6、墙体
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C、装修
、
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1、楼、地面
甲方完成楼面找平。符合规范要求
符合规划要求
2、内墙、天棚、柱面
抹灰/找平/刮白工作由甲方完成
甲方在完成施工方案之后应通知乙方。
3、设备区、楼梯间等公共区域
楼梯间、公共区域和设备间的抹灰及涂料，照明以及符合消防要求及通风、防潮工作由甲方完成，其余由乙方自理。
乙方要求各辅助区域应通风、采光、隔音、隔热，以及符合各环保要求。
4、地面及楼面防水、防潮
甲方负责楼地面防水、防潮处理，满足使用功能。
乙方要求防水层采用3㎜厚聚氨脂或其它新型防水材料，沿墙泛水高度大于300㎜.无论采用何种主材甲方在施工前应通告乙方，取得认可后才能施工。
5、法定手续
甲方物业必须经过有关政府部门验收合格之后才能移交乙方。
向乙方提供物业所在地区相关部门颁发的验收合格证明文件。D、消防
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1、总则
一次消防设计、施工、验收由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定。
所有设计、施工均需获得当地消防部门认可和验收
2、消防水池及水泵
依照土建消防设计完成，确保水池容积、水泵与设计相符。满足消防规范要求。
向乙方提供设计资料。
3、喷淋系统
属于土建消防应由甲方完成。物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。
乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜
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4、消防栓系统
，属于土建消防应由甲方完成。物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。
乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜
5、消防门
物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。采用白色钢制防火门。
向乙方提供防火门定位图。
6、防火卷帘
采用白色无机双轨特级防火卷帘，按照设计防火分区安装施工。
向乙方提供防火卷帘分布图，如与乙方营运布置有冲突则由甲方协助乙方完成整改
7、消防排烟
物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。
安装位置及开门方向需根据尽量不影响乙方货架布置的原则来调整。
8、消防报警及背景广播
物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。
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9、紧急疏散照明
物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。
?10、法定手续
甲方提供由消防部门颁发的土建消防验收合格证书；二装消防报批及验收事宜甲方协助乙方完成
向乙方提供当地消防部门颁发的验收合格证明文件。提供全套消防图纸及电子版图纸。
E、电气工程
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1、通则
甲方按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计和施工，满足乙方使用要求并通过当地供电局的审核和验收；甲方提供由供电局设计室完成的峻工图一套及当地供电部门批准的用电方案批文
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2、用电负荷
甲方负责为乙方提供900
KVA用电负荷。明确供配电设备的外线、高压柜、变压器、低压柜及相关附属设备（如计量等）的安装验收、送电由甲方负责。按电业局的规定电费收费。
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3、供电设备
甲方依照电力部门设计方案完成（油）干式变压器、高压设备、计量柜、联络柜、电容柜、低压配电柜等安装工程。
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甲方提供用电设备品牌规格、型号给乙方。
甲方移交给乙方的成套配电设备，应满足乙方如下要求：①乙方独立使用合同约定容量的成套变电、配电设备；
②乙方独立使用的变电、配电设备有电力部门安装的计量装置；???????????????????????????????????????
③甲方移交的配电设备低压柜中有电力部门认可的非普工业用电计量装置
4、主电缆铺设及配电柜安装
甲方根据乙方的要求设置配电柜，并将电缆从低压配电间铺至高压配电间，根据乙方要求从低压配电间敷设至乙方指定的卖场位置。
乙方提供配电要求及图纸
5、用电缴费
甲方应为乙方设置单独的计量装置。协助乙方办理增值税发票。乙方用电缴费时按供电局要求分档。
乙方向项目所在地税务机关备案
6、供电时间
甲方满足在乙方进场前开通合同约定容量的正式用电。保障乙方不使用临时电源进行施工。
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F、配套场地与设备设施
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1、中央空调系统
甲方在设计时负责按乙方提供的中央空调安装所需要的条件，预留必须的空调机房、空间位置、孔洞、室外冷却塔安装位置；冷却塔位置符合相关规范要求或噪音满足环保要求,楼板荷载为10KN/m2；并达到环保部门的验收标准；空调主机房及主机基础由甲方完成.
乙方与甲方共同确认相应摆放场地。甲方提供中央空调以及冷却塔安装位置，所选位置必须满足使用要求和环保要求，必须预留独立的满足使用要求环保要求的独立管道井。、空调主机的设备购置、安装、验收、保养及运营管理由乙方完成
2、冷链机组
甲方负责提供50㎡并达到通风、安全的冷链机组室外安装位置及雨篷(提供位置应较为偏僻)。满足使用要求和环保要求。
乙方要求该机组位置不能露天，如在室外摆放则要求甲方设置雨篷。该位置需充分考虑设备运行噪音及对周边环境影响。
3、发电机系统
（
甲方提供双回路电源。
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4、垃圾房
甲方按乙方要求提供位置提供垃圾房，合同明确。
甲乙双方共同确认场地
5、设备井道与隔油池
①、甲方负责提供排油烟竖井；满足使用要求和环保要求。
②甲方根据乙方要求提供
隔油池、（降温池）位置。满足使用要求和环保要求。
具体位置甲、乙双方场地确定。6、招牌、广告位、指示牌位
甲方提供招牌广告位以及指示牌位置
乙方自行报批、制安相关招牌、广告位、指示牌。甲方配合。
G、其它
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1、给水
甲方根据乙方的供水方案完成单独立户的给水点，给水主管管径不小于DN100，乙方使用的空调系统的补水管单独设立给水管，管径不小于DN50。甲方协助乙方单独立户
乙方负责提供用水方案，从楼层按驳点直接至各具体用水点
甲方使用的供水管材应符合国家规定
2、排水、排污
①、甲方负责提供2根DN200排水主管供乙方生鲜系统使用；隔油池由甲方完成，乙方提供条件要求；排水点至隔油池排水主管安装由甲方完成；
②、乙方租赁区域内卫生间的污水排入专用污水井内，排污管的安装由甲方完成；
③、
以上污水提升的设计施工、污水泵、机械通风设施的购置、运行管理及产生的费用均由乙方负责
；
乙方负责提供排水、排污定位图。
3、电话系统
甲方在建筑红线内提供接口，乙方向相关部门提出使用申请。
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4、有线电视
甲方在建筑红线内提供接口，乙方向相关部门提出使用申请。
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5、视频监控系统
①、租赁区域内商场及收货区的视频监控系统由乙方完成；②、乙方专用货梯、自动扶梯、坡梯的视频监控系统由乙方完成；
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6、证照类
除以上提及到关于主体、消防、环保等方面的证照外，其余均按合同要求执行。
甲方配合
7、完善说明
甲方按设计施工图、合同和工程界面协议约定的范围完成各分部分项工程并验收合格后交乙方使用。其余乙方要求的（除施工图和合同、工程界面协议约定范围外）的增加工程及项目，均由乙方自行完成并承担费用，甲方提供相关协助。
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以上应由甲方完成的工程界面和物业条件，除应乙方要求进行楼面加固和增加设施设备的部分在乙方开业前交付使用外，其余均在房屋交付时一并交付。
以上内容涉及到的设计图纸，甲方在本协议签订时应同时免费提供整套复印件及电子档图文资料。设备资料应包括说明书、维修手册、检测报告、供应商或分包商信息等。
以上经双方确定的内容为与《租赁合同》同时签订的合同附件，本协议一式肆份，双方各持两份，经双方签字盖章后与主合同具有同等法律效力。
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出租方（甲方）：??????????????????
承租方（乙方）：
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签字：????????????????????????????
签字：
日期：20?
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步步高超市工程界面 本文关键词：步步高，界面，超市，工程
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