商品房统一技术措施-2012-0601 本文简介：
商品房统一技术措施（亿利城**名都项目）?????亿利金威建设集团公司规划设计院???目????????录制图标准…………………………………………………………3工程做法及材料选择标准…………………………………….5土建篇…………………………………………………………….5结构篇………………………………
商品房统一技术措施-2012-0601 本文内容：
商品房统一技术措施
（亿利城
**名都项目）
?
?
?
?
?
亿利金威建设集团公司
规划设计院
?
?
?
目????????
录
制图标准…………………………………………………………3
工程做法及材料选择标准…………………………………….5
土建篇…………………………………………………………….5
结构篇…………………………………………………………….15
水暖电专业篇………………………….………………………21
?
?
?
?
?
?
?
?
建筑住宅统一技术措施
制?
图?
标?
准
?建设单位：
工程名称：????????????????????
工程编号：
项目名称：总图、1号楼、2号楼、地下车库、商铺（商场）等
图纸编制：目录、总说明、平面图、立面图、剖面图、详图（楼梯、厨房、卫生间、单元放大图等）、门窗表、通用图
一、????一般规定：
1.???
图纸比例：总平面图：1：500????
1：1000
平、立、剖面图：1：50
、1：100、1：150、1：200
放大图：1：50
详图：1：5、1：10、1：20
图面比例的选择，应以线条疏密适当，符合识读习惯为准，不得根据图纸空档大小，任意放大或缩小。
2.???
项目编制：总图、1号楼、2号楼、地下车库、商铺（商场）等
3.???
住宅户型编号：A、B、C…
4.???
立面图以轴号编制，厨房、卫生间、阳台编号；对称图用对称符号表示。
5.???
定位轴线：按一层承重墙、柱编制。
6.??
门窗编号：所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。门窗编号前缀：外门：LM…防火门：FM、卷帘门：JLM、内门：M、窗：C、门连窗：MC…（外门：LM1021表示为1000mm宽，2100mm高，其余同……）（内门不编号）
7.???
层高：住宅地上3000mm；商业为4200mm（首层）、3900mm（二层、三层）
8.???
标高：
8.1?
绝对标高：±0.000相当于绝对标高（黄海高程）??米
8.2?
楼地面：建筑面层标高FL=
8.3?
地下室：建筑标高、结构标高
8.4?
露台、屋面：结构标高
8.5?
坡屋面：轴线和柱与屋面板交点标高，坡顶起止标高。
8.6?
雨篷底、檐口板底、梁板底标高：结构标高。
?
工
程
做
法
及
材
料
选
择
标
准
土?????
建????
篇
1．基础分部
1、多层基础做法：
1.1
所有外墙正负零下砖基础改为500mm厚，轴线偏向内墙。
1.2
砖基础内外抹1：2.5防水砂浆20mm厚。
1.3
刷冷底子油一道，热沥青一道。
1.4
砖基础外墙外侧铺75mm厚聚苯板（容重18kg/m3），用聚醋酸乙烯胶粘结（或粘结砂浆）点粘。
2、地下室防水做法：
2.1.底板做法：
2.1.1
基础垫层；
2.
1.2
冷底子油一道；
2.
1.3
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎、低温柔度-20℃）；
2.
1.4
50mm厚C20混凝土保护层；S6抗渗混凝土底板。
2.2基础侧壁：
2.2.1
冷底子油一道；
2.2.2
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎、低温柔度-20℃）；
2.2.3
50mm厚聚苯板保护层（容重不小于18Kg/m3）。
?
二．
墙体分部
1
墙体材料：
1.1填充墙体材料：100mm厚、200陶粒混凝土砌块；地下室采用100mm厚、200陶粒混凝土砌块，需做防潮处理。
1.2门窗洞口砖垛：240mm，厚度同墙厚，混凝土浇捣。
2、墙身防潮层：
2.1?
利用地圈梁，基础梁作防潮层
2.2?
在±0.00以下-0.06处，1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%~5%的防水剂，20mm厚。
三、?楼地面：
1、结构降板高度：
1.1
根据实际情况一般房间：50mm；
1.2地暖房间和同层给暖、给水房间：90
mm；
1.3卫生间：其坡度应坡向排水沟或地漏，坡度：0.5%~1%；降130mm；下有厨房、厅、卧室的卫生间楼面降：300~400
mm；
1.4
封闭阳台：90mm；开敞阳台：50mm
2、地面做法：
2.1设备间、储藏间地面做法：
2.1.1?
素土夯实（压实系数不小于0.90）；
2.1.2?
120mm厚卵石灌浆；
2.1.3?
80mm厚C15混凝土随打随压光。
2.2独立商业地面做法：
2.2.1?
素土夯实（压实系数不小于0.90）；
2.2.2?
120mm厚卵石灌浆；
2.2.3?
80mm厚C15混凝土垫层（楼梯间地面随打随压光）。
2.3商业卫生间地面做法：
2.3.1?
素土夯实（压实系数不小于0.90）；
2.3.2?
100mm厚C15混凝土垫层；
2.3.3?
做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度不小于1.5mm），遇墙翻起300mm；
2.3.4?
1：2.5水泥砂浆保护层不小于20mm坡度1%。
3、
住宅户内楼面做法：
3.1
起居室、卧室等无水房间
3.1.1
预留60mm的细石混凝土垫层与30mm面层做法空间（用户自理）。
3.2
卫生间楼面做法：
3.2.1?
20厚1:2.5水泥砂浆找平；
3.2.2?
做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度不小于1.5mm），遇墙翻起300mm；
3.2.3?
1：2.5水泥砂浆保护层不小于20mm坡度1%。
4、
住宅公共楼梯间楼面做法：铺花岗岩（下地下室部分为铺地砖）。
5、商业户内楼面做法：
5.1
商业无水房间
5.1.1
混凝土楼板原面，上有管道的地方做保护层，保护层为50mm的细石料混凝土。
5.2卫生间楼面做法：
5.2.1?
20厚1:2.5水泥砂浆找平；
5.2.2?
做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度不小于1.5mm），遇墙翻起300mm；
5.2.3?
1：2.5水泥砂浆保护层不小于20mm坡度1%。
5.3
商业户内楼梯间楼面做法：楼梯踏步及休息平台抹20mm
厚1：3水泥砂浆压光。
6、
上三层楼梯间楼面做法：铺花岗岩。
7、
电梯间楼面:
花岗岩面层.(预留二次装修)
8、
管道井楼面做法：混凝土楼板原面。
四、屋面工程做法：
1、?屋面防水等级：二级
防水层耐用年限：15年
2、?屋面排水形式：
外排水
3、?排水坡度：i=2%~5%；檐沟纵坡：i=1%
4、?外檐沟净宽度：住宅≮300mm???
公建≮400mm
5、?工程做法:
5.1?
坡屋面：参照05J1屋23（瓦材：块瓦）
5.1.1?
卧瓦层：
最薄处20mm厚1：3水泥砂浆卧瓦（配6@500×500钢筋网）；
5.1.2?
保温层：挤塑聚苯板(厚度根据节能设计计算)；
5.1.3?
防水层：4mm厚SBS
改性沥青防水卷材（聚脂胎、低温柔度-20℃）；
5.1.4?
找平层：20mm厚1:3水泥砂浆找平；
5.1.5
结构层：钢筋混凝土屋面板。
5.2?
平屋面（不上人屋面）：05J1屋3
5.2.1?
20mm厚（1:3）水泥砂浆保护层；
5.2.2?
防水层：3mm+
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（3mm厚为聚酯胎、低温柔度-20℃；4mm厚聚酯胎、低温柔度-20℃）；
5.2.3找平层：20mm厚1:3水泥砂浆；
5.2.4保温层：挤塑聚苯板(厚度根据节能设计计算)；
5.2.5找坡层：
陶粒混凝土2%找坡最薄处不小于50mm厚；隔气层：热沥青一道；
5.2.6结构层：钢筋混凝土屋面板。
五、???门窗工程做法:
?
1、门
1.1?
户内所有门不做；
1.2?
入户门：
1.2.1?
钢制四防门（防火甲级、防盗丁级，隔声不低于20dB，
保温K=1.50W/m2
.K）（根据《高层建筑设计防火规范》第6.1.1.2条规定，高层住宅户门为甲级防火门，所以需为四防门；多层住宅户门无防火要求，可为三防门）；
1.2.2?
材料：冷轧钢板框料厚度1.8mm
，门扇外面
板、内面板厚度
0.8/0.8mm，门扇厚度为不小于70mm，
表面采用静电喷涂绿色环保，防腐、耐磨、防撞击、防褪色。
填充物为无机不然防火芯，配备标准猫眼、门铃等。
1.3防火门：
1.3.1
所有防火门为钢制防火门，分为甲级、乙级、丙级；
1.3.2材料：门体厚不小于50mm，门框材料1.8mm，
门扇材料0.5mm厚冷扎板。表面静电喷涂，内填充无机不
然防火芯，并配备耐火五金件（熔融温度≥950℃；均应装自
动闭门器，双扇防火门应装顺序器。
1.4
管道井：
1.4.1?
钢制丙级防火门。
1.4.2材料：门体厚不小于50mm，门框材料1.5mm，
门扇材料0.5mm厚冷扎板。表面静电喷涂，内填充无机不
燃防火芯，并配备耐火五金件（熔融温度≥950℃）。
1.5
单元门：
1.5.1?
为钢制电子对讲门（楼宇对讲门体）；
1.5.2?
材料：门体厚不小于70mm，门框材料1.5mm，
门扇材料0.5mm厚冷扎板。表面静电喷涂，内填充无机不
然防火芯，并配备耐火五金件（熔融温度≥950℃），电子防
盗对讲门，1500宽分子母扇。其他参见防盗、防火门及单
元门的国家标准。
2、窗
2.1
窗户为断桥铝合金窗户
2.2
玻璃：双层中空普通玻璃（铝隔条）（玻璃及空气厚度根据计算确定）；
2.3密封胶条：使用三元乙丙橡胶（含胶量不低于32%）；
2.4钢衬：使用镀锌方管（厚度不低于1.2mm）；
六、???装修设计：
1、?
外墙面
1.1外墙保温材料采用阻燃聚苯板，厚度根据计算；
1.2六层住宅楼外墙设置300mm高玻璃棉（80～
200Kg/m3）水平隔离带，九层至十八层住宅楼每层设置
300mm高玻璃棉（80～200Kg/m3）防火隔离带；
1.3
外墙装饰材料为住宅1-3层外挂石材，颜色为米黄色，4-18层真石漆；商业沿街外挂石材，沿小区背面采用涂料。外挂石材由外装修厂家二次设计。
3、内墙面及顶棚做法：
3.1?
户内墙面统一抹20mm厚
1：3水泥砂浆。
3.2?
户内顶棚刮838二遍（卫生间、厨房不刮）。
3.3?
楼梯间墙面抹20mm厚
1：3水泥砂浆；刮腻2遍，乳胶漆一遍，楼梯间顶棚刮838二遍。
3.4?
电梯门套：大理石（宽150mm，厚度15mm）。
4、?
楼梯栏杆及扶手
4.1?
采用圆钢管扶手ф50×3，栏杆方钢管25×3
七、???电梯（参考亿利新城市经典）：
1、土建参数：
1.1、载重：800kg
1.2、井道净尺寸：2000x2000，
1.3、梯速：1.50m/s，
1.4、冲顶高度：4650mm
1.5、基坑深度：1850mm
1.6、门口结构开洞尺寸：1100x2200
1.7、机房净尺寸：2400x4500
1.8、呼梯盒：110（宽）x450（高），距地1100
1.9
消防电梯基坑需做集水坑。
2、功能要求：
2.1?
故障停车自动解救；
2.2?
关门故障自动保护；
2.3?
开门故障保护；
2.4?
层站运行控制设定：
2.5?
自动返回基站；
2.6?
超载报警；
2.7?
电梯检修指示；
2.8?
开门时间自动调整：
2.9?
对讲装置：五方对讲；
2.10
应急照明；
2.11
轿内信号防捣乱：1、误召唤取消功能，2、最远层
站反向消号。
2.12
无服务时，轿厢内风扇及照明会自动关闭：
2.13
消防服务；
2.14
门安全装置：红外线光幕门保护系统。
2.15
停电时应急平层装置（选配）。
八、?其他：
1、散水做法：
1.1?
做法依次为素土夯实（压实系数大于0.90）；
1.2?
150mm厚粗砂垫层夯实；
1.3?
100mm厚C15混凝土随打随压光（宽度800mm），
按规范设置伸缩分隔缝。
1.4?
地梁不做防腐
2、地沟做法：
2.1?
底板：100mm厚C15混凝土垫层；
2.2?
内侧墙抹20mm防水砂浆；
2.3
地沟入口处做600×600×300积水坑。
3、???
无障碍设置：
3.1??
设有公共电梯的住宅应设无障碍坡道，最大坡度
1：12；坡道起止点和休息平台的水平长度≮1.5m；
3.2???
入口平台标高与室内地坪高差：0.015m
3.3??
入口平台宽度：高层住宅：≥2.00m；其他：≥1.50m
3.4??
公共走道：居住建筑≥1.20m；
?
?
?
结?
构?
专?
业?
篇
结构专业技术措施
结构设计应严格按国家相关规范执行，规范中有明确规定的不再重复说明。
一、结构专业基本技术要求
1.
结构形式
住宅部分结构形式采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；商业及公建部分可考虑全现浇钢筋混凝土框架结构，尽量避免设置结构转换层。
2.
钢筋
2.1
结构设计用钢量限定值：地下室用钢量控制不超过120kg/m2，12层及12层以下标准层结构用钢量控制不超过48kg/m2，13-18层标准层用钢量控制不超过53
kg/m2；
本条结构用钢量限定值适用条件为：抗震设防烈度6度（0.05g）、II类以上场地、无结构转换层；地下室如采用桩基础，地下室用钢量不含桩基用钢量。如结构设计条件有变化，可据此进行适当调整；
2.2
计算配筋应选用三级钢（HRB400），构造配筋选用一级钢（HPB300）。
3.
混凝土
3.1混凝土强度：采用C10-C50商品混凝土。
3.2混凝土用量限制：不超过0.35
m3/m2，本条混凝土用量限定值适用于剪力墙结构标准层；
4.
墙体
4.1
剪力墙结构、框架结构：轻隔墙采用陶粒混凝土砌块，容重8kN/m3；
4.2
剪力墙结构标准层剪力墙厚度统一为180mm。在满足设计规范的前提下，墙体可考虑随楼层高度变化适当做变截面设计。
4.
基础设计
4.1
基础形式及主体与地下车库相互关系应根据勘探报告提供的地质条件，考虑经济合理性及现场施工的影响因素确定。
4.2
基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土原则上应采用C30。
4.3
在基础设计时，应根据上部结构传下的内力，逐个、逐段进行计算，不得做过多的合并，为了减少绘图量可列表表示。
4.4
地下室基础，为筏板基础时，其周边出墙面的尺寸，尽可能小或不出墙面。
4.5
筏板基础配筋：筏板基础配筋应按照最小配筋率通长配筋，不足处附加短钢筋；如附加钢筋较大，则在小墙柱下设置柱墩。
4.6
独立基础部分，利用地下室的，尽量采用独立基础加防水板的做法，并在图中注明防水板的做法及材料要求。
4.7
需进行地基处理的，应在图中逐个说明。
4.8
应根据项目具体情况，考虑整体抗浮设计；
?
5.
居室内结构设计
5.1
户型平面中的联通空间（如居室内、客厅与餐厅、入户玄关等）尽量不设横梁；
5.2
户型平面中的同一个居室内要避免出现梁头，板差情况。
5.3
合理明确板的起拱问题。。
5.4
居室内尽量避免设计超大跨度板。
5.5
设计楼梯间梁、跃层楼梯梁时，要考虑梁高对楼梯净高的影响，避免碰头问题。
5.6
各楼座飘窗上下板厚度需一致。
5.7
结构专业应根据建筑做法厚度进行降板处理；
6.
结构预留洞
6.1
根据机电、设备及其他专业需要在结构设计中做预留洞，避免产生结构剔凿，影响结构安全。
6.2
地下结构部分须出专门的机电设备汇总结构预留洞图，把机电、设备及其他专业在结构工程上的预留洞的形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。地上结构部分的结构预留洞须形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。
6.3
卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.4
所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
6.5
各房间的预留孔须设计到位，不得遗漏；
6.6管道井安装完后每层须封堵，图纸中应明确封堵做法；
7.
其他说明
7.1
地下车库顶板不宜设置上返梁。
7.2
屋面板或露台配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。
7.3
底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，对基础和地下室等需要防水的构件，应根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。
二、结构图纸基本要求
1.
设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。
2.
如有各工种配合施工要求的交代清楚。
3.
有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。
三、配合要求
1.
在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：荷载取值依据、计算软件名称及版本、电算模型、完整的计算书（包括结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图等）和相应的电子版文件。
2.
配合各方案的技术分析和经济比较。
?
四．设计及工作内容
??
设计及工作内容包括但不限于以下部分：
1.
进行方案合理性优化；
2.
完成满足施工进度的图纸配合工作；
3.
进行地下车库成本分析及优化设计；
4.
施工现场配合服务（甲方认为必要时，有权要求设计单位派专业设计师驻现场，以及时解决现场技术问题，设计费用中已包含此部分费用）
在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容：
?根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题；
?根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题；
?配合现场施工进行设计交底工作；
?对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认，包括但不限于基础、幕墙、电梯、智能化；
?配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。
5.
乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。
?
水?
暖?
电?
专?
业?
篇
?
?
?
?给水排水
1、给水系统：
1.
分区：低区：由市政管网压力直接供应；中、高区需二次加压供水，从节能考虑设置智能水箱无负压供水。分区层数结合各楼绝对标高合理划分（项目上提供：市政压力0.3MPa，但水压不稳定，3层市政供水基本能满足。）
2.
住宅按单元设置引入管；底商可单独按楼栋引1路入楼管，各商业网点在室内从此干管上分支；给水外线，住宅和商业当地自来水公司无分置要求。
3.
住宅户表集中在公共空间管井设置，商业在各户卫生间设置，户表均采用智能卡式水表。不设置单元水表。
4.
检修阀门应设置在公共空间。
5.
住宅户表后管道在垫层内敷设，垫层内管材不得有卡套式活卡环式接口。
6.
室外绿化设洒水栓井，管径适当放大为改喷灌预留条件。
7.
给水泵房独立设置，并宜靠近用水大户。
8.
消防水池水泵房、给水泵房、换热站优先布置于车库、商业或配套地下室（注意：规范要求泵房不应毗邻居住用房或在其上层或下层）。???????????????????????
2、热水系统：
1.
采用燃气热水器供应住宅厨卫生活热水，厨房合理预留燃气热水器位置及接口，强排烟筒穿墙预留?80mm洞，洞中心中距地2200mm。卫生间预留容积式电热水器插座。
3、污、废水排水系统：
1.
采用污、废水合流制，排入室外污水管网；室外采用雨污分流制。
2.
底商做餐饮功能时，要求在废水进行隔油处理后排入化粪池后污水管道。
3.
卫生间、厨房立管设置单立管伸顶通气方式。
4.
首层单独排水。
5.
卫生间采用直通地漏，其下加存水弯；洗衣机位置设洗衣机专用地漏。
6.
空调凝结水应有组织排放，根据情况引用标准图做法；穿墙预留?80mm洞，挂机洞中心中距地2200mm，柜机洞中心中距地200mm。
7.
小区雨水应结合竖向尽量减少管道设计，在低洼地带设置雨水口。小区出入口附近有地面径流汇水的，应采用管网组织排放。
8.
化粪池宜分散布置，化粪池前污物管道尽量短。
9.
外线图纸中，市政接口条件在图纸上应体现出来。
4、消防系统：
1．建筑面积大于200㎡的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便水龙；商业营业厅则设置消火栓（带消防软管卷盘）；根据规范要求，判断是否设置自动喷水灭火系统。
2．10层及10层以上的居住建筑的消火栓设置：采用双立管双阀。
3．消火栓室内底层成环，引入管不应少于2根。
4．灭火器应在平面图纸中表示清楚型号、数量。
5．消防水池水泵房设置在地下车库。
6．屋顶消防水箱采用玻璃钢水箱。
5、其他：
1.
雨水外排管由建筑专业定，在水图中出系统图及平面图。
2.
空调凝结水管在水或暖图中出系统图及平面图。
3.
厨卫吊顶标高保证2300mm。
4.
各类道管应避免与厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔、空调穿墙等孔洞打架
。
5.
应注意各专业管线综合，控制好距地标高。
6.
在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体及地面表面要弹线作出相应标记。
7.
各泵房站点应统筹合理规划布局。
8.
单元门前避免设置各种井盖。
9.
室外尽量减少阀门井，保证必要检修阀门。
10.
外线，各专业管线应有综合平面，在此基础上绘制水专业综合管线图、有压类管道外线、雨污水外线图；平面图的绘制比例应≥1:500
6、室内管材：
1.
给水管道：
1.1室内给水管道采用衬塑镀锌钢管道（除户表后支管），户表后支管采用PP-R管S5系列。
1.2当设计压力PD≤0.6MPa时，PP-R管采用S5系列，热熔连接；当0.6MPa
2.
热水管道：采用PP-R热水管S3.2系列，热熔连接。
3.
室内污水、废水立管采用聚丙烯(PP)超静音排水管道；从外墙内侧处开始至第一个污水检查井的管道采用机制排水铸铁管；排水塑料管与排水铸铁连接采用专用配件；柔性接头的机制排水铸铁管，平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。
4.
空调凝结水排水管道选用PVC管材，粘接。
5.
有压排水采用焊接钢管。
6.
屋面雨落管：明装采用UPVC雨水专用管道，幕墙内暗装管道采用镀锌管钢管，雨水出口距室外地坪250mm。
7.
消火栓管道：管道系统工作压力不大于1.0MPa采用镀锌普通焊接钢管，管道系统工作压力大于1.0MPa但不大于1.6MPa采用镀锌加厚焊接钢管，DN≤65mm者丝扣连接，DN≥80mm者沟槽连接，水泵房内管道及与阀门连接的管段采用法兰连接。
8.
自动喷水灭火系统管道：管道系统工作压力不大于1.0MPa采用内外壁热浸镀锌焊接钢管，管道系统工作压力大于1.0MPa但不大于1.6MPa采用内外壁热浸镀锌加厚焊接钢管，DN≤65mm者丝扣连接，DN≥80mm者沟槽连接，水泵房内管道及与阀门连接的管段采用法兰连接。
7、室外管材：
1.
生活给水管道：与城市生活给水管道连接的管网采用承压1.0MPa的PE100管材，二次加压管道采用承压1.6MPa的PE100管材，热熔对接。
2.
室外污水管道、雨水管道考虑到低温抗冲击性能：DN≤500采用聚乙烯（PE）双壁波纹管,
管道连接采用承插连接方式，弹性橡胶圈密封；DN>500采用高密度聚乙烯缠绕增强管
,
管道连接采用承插口电熔连接方式。具体做法参见标准图。
3.
消火栓、自动喷水灭火系统室外埋地管道采用承压1.6MPa的PE100管，热熔对接。
4.
优先选用塑料检查井，节地、节材、施工进度快。采用钢筋混凝土化粪池
或玻璃钢化粪池。
8、管道保温：
1.
不采暖房间内的明装生活给水、消防管道、排水管道均需做防冻保温，位于冰冻线以上的室外管道做防冻保温；公共管井内给水及消防立管做保温。
2．给排水管道及设备、设施保温材料采用泡沫橡塑制品（PVC/NBR）。保温材料采用橡塑管壳，不采暖房间压力管道保温厚度50mm，受出入口影响较大的部位应做电伴热处理；不采暖房间排水管道保温厚度50mm；公共管井内给水及消防立管保温厚度为30mm；保护层采用白胶带。室外埋地管道埋深位于冰冻线以上，做聚氨酯发泡保温，保温厚度50mm。
注：设计尚应满足现行国家及地方有关规范、标准、规定的要求。
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?暖通专业篇
1、小区的冬季采暖热源
1.
冬季采暖热源为市政热力。
2.
现有热力站位于**名都小区北侧的百合花园小区。
3.
需要对现有热力站进行改造，热力站的改造由供热厂实施,金威规划院配合。
4.
采用散热器采暖。分为散热器采暖高区与散热器采暖低区。采暖低区为≤九层，采暖高区为≥十层。压力分区要保证散热器及PPR管的承压≤0.5MPa。
5.
热力站出来的二次采暖管道，经百合花园小区，向南行后进入**名都小区的地下车库，给**名都小区冬季采暖。
2、住宅楼内系统
1.采暖系统
1.1楼栋采暖入口：设于楼内地下室，不要设于楼外暖沟。无地下室时，可设置于楼梯下，或者设于首层单独划出的热表间内。采暖入口做法见内蒙标05N1第13页。采暖入口中热量表设计但不安装，楼栋采暖入口的平衡阀采用手动调节阀，以保证各个楼栋采暖并联环路的不平衡率≤15%。手动调节阀的口径及开度在室外采暖外线设计时根据资用压力及楼内阻力进行选型。
1.2楼栋采暖入口的标注内容：采暖入口编号，热负荷，供回水温度，设计流量，水阻力（不含采暖入口手动调节阀的阻力）。
1.3楼栋采暖入口的设置：1个单元设一个采暖入口。
1.4楼栋采暖入口不能设在室外地沟内。
1.5公用采暖立管：采用下供下回双管异称式。
1.6住宅户内热量计量方式：采用一户一个卡表。
1.7住宅采暖入户装置位于公共管井内。入户装置做法按内蒙标05N1第49页。户用热表卡表垂直安装。采暖供水管及回水管安装有
锁闭调节阀。
1.8住宅户内采暖系统：采用下分式双管同程式，户内供回水干管均位于地面垫层内。考虑垫层内采暖管道与水专业管道交叉，地面垫层厚度为60mm。
1.9垫层内塑料管：采用PPR管（注：按公司要求），热熔连接。PPR管承压≤0.5MPa。PPR管的S系列值为S3.2。室内非垫层内采暖管道采用热镀锌钢管，DN≤80mm者丝扣连接，DN≥100mm者卡套连接。
1.10散热器：选用内腔无砂铸铁散热器（注：按公司要求）。散热器承压≤0.5MPa。散热器供水管安装自力式高阻恒温阀。
1.11埋于垫层的塑料管与散热器连接的做法见内蒙标准图。埋于垫层的塑料管所在处的建筑地面要做标志。
1.12散热器要结合家具、电气插座、空调器而进行位置选择。客厅设有分体柜式空调器,散热器注意不要与空调器柜式室内机打架。
1.13位于公共管道井的采暖立管及地下室的采暖干管需要保温。保温材料采用铝箔玻璃棉，外包阻燃布。管道DN≤50者，保温层厚度
50mm。管道DN=65~150者，保温层厚度60mm。管道DN≥200者，保温层厚度70mm。
2.通风系统
2.1按当地消防局的规定设置防烟及排烟系统。
2.2防烟及排烟竖井采用土建风道。
2.3电梯机房通风设220V窗式排气扇。
2.4地下室无外窗时，设机械排风。
2.5地下车库不采暖，做诱导通风。车库风机房以外，只有机械排烟风管，机械排烟风管的风速为20m/s，机械排烟风管的高度为250mm，地库的防烟分区面积≤2000㎡。地下车库敷设有采暖干管时，采暖干管与机械排烟风管在同一高度区间敷设，排烟风管与采暖干管打架时，采暖干管做n形弯或U形弯避让。
2.6汽车库的风量计算。平时送风及火灾补风合用风机，为双速管道风机，风量按换气次数4次/h计算。平时排风为双速管道风机，风量按换气次数5次/h计算。火灾排烟为管道风机，风量按换气次数6次/h计算。
2.7做好管线综合，车库层高要尽量降低。当地下车库为梁板结构时，机电专业全部管道及桥架的占用高度为500mm。当地下车库为柱帽结构时，机电专业全部管道及桥架的占用高度为
600mm。
2.8风管采用镀锌钢板制作，法兰连接。
3.天然气系统
3.1预留天然气入楼的路由。
3.2在室内预留天然气入楼的套管。
3.3预留户内天然气的立管及计量表的位置。电气专业插座及开关注意与天然气立管、计量表保持足够的安全距离。
3、独立商业
1.
独立商业楼栋采暖入口做法同住宅。
2.
各个商户采暖入户装置同住宅。
3.
商业的公共采暖干管敷设于商铺楼板下。商铺的采暖入户装置设于该商铺的楼板下吊顶内。商铺采暖入户装置与采暖公共干管的连接采用“穿糖葫芦式”并联连接。
4.
仅一层商户的户内采暖方式为上供上回双管同程式，供回水干管均位于商户顶板下。
5.
两层商户的户内采暖方式为上供上回双管同程式，供回水干管均位于商户顶层的顶板下。二层采暖立管管径与首层立管管径相同。
6.
三层及以上商铺的户内采暖方式为上供中回单管同程式（或上供中回双管同程式）。供水干管位于商铺顶层的顶板下，回水干管位于商铺底层的顶板下。
7.
商铺内采暖干管尽量穿梁敷设，可以无坡敷设。采暖管道不在室内设地沟敷设。
8.
商户设分体空调，需要预留分体空调器电源。
9.
厕所及电气小机房的排风尽量利用土建风道设吸顶式排气扇。无条件时，设吸顶排气扇直接排至室外。
4、暖通节能计算文件
1.
要有围护结构K值计算书、热负荷计算书、散热器片数计算书、水力计算书。
2.
要有住宅节能内蒙地标要求的附录表格。
3.
围护结构K值计算要考虑热桥的影响。
4.
热负荷按连续供热设计。
5.
户间传热按房间面积计算，取15w/㎡（房间面积）。
6.
要进行水力平衡计算，保证各并联环路的不平衡率≤15%。水力计算时要计算水冷却产生的附加压力，其值为设计工况条件下附加压力值的2/3。
7.
热力站采暖循环水泵要有水泵扬程计算书、输热耗电比值。
5、室外采暖外线
1.
室外采暖二次水管道尽量走地下车库，架空敷设，少在室外土壤敷设。采暖管道位于室外土壤时，采用直埋保温管直埋敷设。
2.
直埋保温管的钢管DN≤200者采用无缝钢管，DN≥250者采用单面螺旋缝焊接钢管，钢管均焊接连接。
3.
在管线综合平面上绘制室外采暖平面图。平面图的绘制比例应≥1:500。
4.
室外采暖管道要有水力计算书，并根据水力计算结果选择楼栋采暖入口的手动调节阀的口径及开度。
5.
直埋保温管沿道路或楼栋水平敷设。直埋保温管要有横断面图。直埋保温管的外皮净距200~250mm。
6.
采暖入口的管径及管道海拔标高要标注。
7.
直埋采暖干线的管径及管道海拔标高要标注。
8.
直埋保温管的埋深尽量浅，可在冰冻线以上敷设。
9.
直埋采暖管道与雨污、强电、弱电的平面交叉处要标注各自的海拔标高，避免管道打架。
10.
直埋采暖管道要有固定墩做法。固定墩注意不要与其他管道的检查井打架。
11.
要有直埋波纹管的选型计算。波纹管为直埋全密封型，直埋敷设，不用设置于检查井内。波纹管要尽量远离三通及检查井。
12.
直埋保温管的坡度宜为2‰~2﹪。管道高点设放气阀，低点设泄水阀。
13.
直埋采暖管道要设置放气阀门井、泄水阀门井、干线阀门井等检查井。采暖检查井的工艺做法及土建做法见内蒙标准图05N5《热力工程》。
14.
采暖检查井要在总平面图中示意位置，注意避让其他专业的管道及检查井。采暖管道阀门DN≤50者为钢制闸阀，采暖管道阀门DN≥65者为钢制蝶阀。
15.
检查井内管道采用不吸水的珍珠岩瓦保温，外做麻刀石灰抹面保护层。
16.
直埋管道应尽量利用管道的L形、Z形、U形弯头进行自然补偿，见《热水管道直埋敷设》05R410第55页。自然补偿不可行时，采用直埋波纹管。直埋管道平行分支的连接见《热水管道直埋敷设》
05R410第72页。
17.
直埋管的保温层厚度见国标《管道及设备保温》98R410第38页。
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6、室外天然气管道
1.
预留室外天然气调压箱或调压站的位置。
2.
预留室外天然气管道的路由。天然气设计及施工由当地天然气公司实施。
3.
中压天然气管道从百合花园引来，见金威规划院提供的**名都天然气总图。
4.天然气管道与其他市政管道同时施工。
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?电气专业篇
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一、一般规定：
1.图纸编制：目录、设计说明、系统图、基础接地平面图、照明平面图、插座平面图、弱电平面图、消防平面图、屋顶防雷平面图、室外电气平面图、大样图（强弱电管井、配电间、变电站等）。
2.出图比例：单体楼栋平面图出图比例与建筑专业一致，外线总图比例大于等于1:500，大样图出图比例1:25或1:50。
二、低压配电及弱电分配
1、室外配电及弱电外线设计：强电不设置开闭站，强电和市政碰接点为：**西路与文明路交汇处（用地红线交汇处），此位置供电局设置了分线箱。根据本项目有地下停车库特点，变电室采用室外设置箱变和地下车库设置变电所（无人值班）相结合的方式。箱变布置位置尽量利用施工用电的箱变，以便于节约投资，每个箱变单台变压器容量不超过630KVA。弱电市政进线从百合花园一期引来，设置一个弱电机房，放在楼栋地下室。配电高压干线加塑料套管（供电局要求是C-PVC电力管）直埋，预留一套空套管（供电局要求），低压部分电缆加塑料套管（供电局要求是C-PVC电力管）直埋，电缆埋深0.8米。配电方式是各楼栋普通用电采用树干式配电，消防及公共用电采用放射式配电。弱电室外管道采用PVC多孔梅花管加弱电井方式。
2、楼内低压配电：高层（六层以上）楼栋地下室、公共设备和消防设备采用采用放射状配电，各单元普通住户配电箱采用分区树干式配电，电缆采用预分支电缆。
3、配电箱柜：所有配电箱都具有标准绘图的系统图，系统上必须标明配电箱规格、安装方式，暗装配电箱留洞位置﹑尺寸大小应在建筑或结构图中有清楚的表示。
4、电表箱：六层以上的小高层和高层住宅电表箱分层设置，各层电表箱设置在强电井处墙内暗装，电表箱系统图上必须标明表箱规格、安装方式，暗装表箱留洞位置﹑尺寸大小应在建筑或结构图中有清楚的表示，留洞规格长和高分别比箱子放大10cm。
5、户内强弱电箱：多层及高层住宅，每户分别设置一个强电箱和一个弱电箱，置于入户门后或较次要位置。配电箱暗装，底距地1.8m，弱电箱暗装底距地0.3m，弱电箱从强电配电箱处引入一路电源。暗装强弱电箱留洞位置﹑规格大小应在建筑或结构图中有清楚的表示，留洞规格长和高分别比箱子放大10cm。
6、路由及管路：
A、室外进线，
强电进楼管采用SC100或SC150管，数量根据电缆数量确定，高层住宅根据容量计算分单元进线或在楼内设置独立配电间。
弱电进楼管采用4*SC50，高层消火栓起泵线采用1*SC25，高层住宅在楼内不设置独立弱电间，各分线箱放在弱电竖井或楼梯间下。
底层商铺一栋或几栋单独设置一个主配电柜和电表箱，与住宅部分分开供电，主配电柜和电表箱设置在本栋楼的配电间内，各家商铺单独设置配电箱，电源从主配电柜和电表箱引来，纯商业楼栋（无地下室）首层干线敷设方式采用在首层走桥架。
B、高层住宅竖向干线采用金属线槽竖井敷设，电井内竖向主干线层间分支线采用预分支电缆。强电层电表箱到户内强电箱一根SC25。每六层电话、网络一个分线箱，电视一个分线箱，可视对讲一个分线箱，分线箱参考规格300*250*120，弱电层分线箱到户内弱电箱配管3*SC20，可视对讲配管1*SC25。
C、户内支线，户内强弱电支线均采用PVC管，一根或两根电话、网络线穿一根PVC20，一根有线电视线穿一根PVC20，两根有线电视线穿一根PVC25。管径≧Φ20的采用≧1.6厚，管径≧Φ25?
采用≧1.8厚。
7、其他：封闭的配电、电表间、弱电间须有通风、散热措施，须提资于建筑、通风专业。
三、基础接地：
1、引上引下线编号：①
防雷引下线
②
配电间总等电位及接地引上线?
③
弱电间等电位及接地引上线
④
卫生间局部等电位引上线
⑤
电梯机房接地引上线
⑥
电梯导轨接地引上线
⑦
强电井接地引上线
⑧
弱电井接地引上线。
室外接地网测试点采用100mm×100mm（厚140mm）铁盒。
四、容量及导线选择
电气变压器容量当地供电局相应的规定是：普通住宅每建筑平米60W，同时系数0.2；配套公建建筑平米80W，同时系数0.6。功率因素0.85，变压器负载率70%。
对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，一般按一居、二居室4kW（同时使用为4*0.2=0.8KW）,三居、四居室6kW（同时使用为6*0.2=1.2KW），五居以上7kW（同时使用为7*0.2=1.4KW）。
消防设备采用C级阻燃电缆，应急照明采用耐火电缆，非消防设备采用普通电缆。
对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用10(40)A电度表进行计量。
电缆路由设计：在不影响其他功能前提下，按最短距离设计。
户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱各插座回路出线开关有漏电断路器。
五、照明
客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。
客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。
楼梯间照明开关应采用人体感应延时开关。
高层建筑的前室和楼梯间需按高层民用建筑防火规范要求设置相应的疏散指示和应急照明。
六、插座
高层每一个弱电箱附近设置一个10A普通插座。
杂物间每一间设一个10A普通插座。
客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
客厅次墙面（沙发侧）设一个插座和一个客厅空调专用插座。
餐厅设置一个插座。
入户阳台设置一个防溅水插座。
主卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座。
厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应在餐桌附近或根据建筑家具布置图位置预留。
洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家具布置图为准。
预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。热水器插座为帯开关10A二加三孔普通型。
空调插座客厅预留柜机用16A单相二加三孔帯开关插座；厨房台面上10A二加三孔普通插座，洗衣机插座为单相10A二加三孔带开关普通插座，卫生间插座为10A二加三孔普通插座，其他普通插座10A二加三孔普通型。
特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、一厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒，卫生间等电位盒规格为160mm×60mm定尺寸套箱（暗装）。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。
七、电话
每户引入电话线由电信运营商完成。客厅、各卧室均设置一个电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。
八、
有线电视
每户引入有线电视电缆一条，在客厅设置一个电视插座，单户80平米以下的主卧不设置电视插座，80平米以上的设置一个。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。
九、
计算机网络
书房设置一个信息插座，位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。
十、可视对讲????????????????
操作键盘或单元门口主机安装单元门口处，距地1.4米，室内对讲机设在户门入口处，距地1.4米。
十一、小区公共安防系统：
小区采用IC卡门禁及停车场管理，并实现一卡通，
设计视频监控系统、周界报警系统和离线电子巡更系统。
消防和安防控制室设置在门卫房处。
十二、物业管理
电表采用IC卡记费方式，用户通过买卡用电。
路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化照明等公共照明进行自动控制。
十三、安装高度
开关面板的安装高度为底边距地1.4米。
普通电源插座、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米，洗浴区附近预留电热水器插座的安装高度为底边距地2.3；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米。
对讲系统户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。
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亿利金威建设集团规划设计院
2012年06月1日
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