“成都市居民购房行为”调查研究报告 本文简介：
“2004年成都市居民购房行为”调查研究报告“成都市居民购房行为”调查研究报告成都博瑞咨询调查机构（2004-5-19）【内容提纲】调查说明l上篇意向购房者住房现状及满意情况分析l下篇成都住房消费趋势分析l附录：意向购房者背景资料统计及定量调查问卷【本次调查说明】1、执行时间：2004年4月至5月，
“成都市居民购房行为”调查研究报告 本文内容：
“2004年成都市居民购房行为”调查研究报告“成都市居民购房行为”调查研究报告
成都博瑞咨询调查机构
（2004-5-19）
【内容提纲】
调查说明
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上篇
意向购房者住房现状及满意情况分析
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下篇
成都住房消费趋势分析
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附录：意向购房者背景资料统计及定量调查问卷【本次调查说明】
1、
执行时间：2004年4月至5月，历时两个月。
2、
样本选择
本次调查样本选择、甄别经过以下4个步骤
第一步：举行三场座谈会。邀请30多家开发商与营销代理公司的销售精英进行座谈，明确开发商现在需要了解的消费者情况；
第二步：举行四场座谈会。邀请50多位各阶层的具有购房意向的消费者座谈，了解现阶段消费者购房的一般心理；
第三步：20000甄别式问卷调查，筛选出2100个具有购房意向的受访者进行甄别式调查，其中有效问卷为1650份；
第四步：对这1650位消费者进行面访调查，得到680位在两年内有购房意向的消费者作为分析样本。
3、
执行方式：入户面对面问卷访谈
4、
项目组成员：博瑞咨询调查机构总监、顾问（四川大学市场调研专业博士、讲师及西南财大副教授等）策划师、分析师、督导及若干访问员。
5、
项目主持与报告撰写：成都商报房产事业部、先锋居周刊杂志社、博瑞咨询调查机构。
报告正文大纲
【报告正文详细目录】
上篇
意向购房者住房现状及满意情况分析
一、
意向购房者主要特征描述
二、
房源特征（面积、户型、地理位置）
三、
对现有住房的满意度分析
下篇
成都住房消费趋势分析
一、意向购房者购房行为总体特征分析
1、理想面积
2、理想户型
3、打算购房最高单价
4、打算购房的最高总价
5、愿意承担的最高月供
6、打算购买的楼盘类型
7、对意向住房楼盘的配套要求
8、喜欢的付款方式
9、希望按揭的比例
10、希望按揭的年限
11、首付款的意愿
12、希望购房时住房的状况
13、购房看重的要素
14、购房了解信息的渠道
二、意向购房者购房行为细分——住房消费的趋势分析
（一）价格接受趋势分析1、价位接受的价格情况分析2、价位－面积、户型偏好3、价位－面积的分配要求比较4、价位－地理位置（地段－方位）偏好
5、价位－购房看重要素比较
6、典型价位的意向消费者基本特征（月收入、家庭结构、职业、住房现状）
7、典型价位意向消费者的支付意愿：（月供、首付、按揭）
（二）现有房源——未来房源选择趋势分析
1、商品房、租用房、公房、房改房的购房目的、对象比较
2、现有地理位置与未来选择地理位置
3、现有面积－打算购房面积
4、现有户型－打算购房户型
5、商品房、公房等住户类型的理想购房价位
6、不同面积要求与住房面积分配意愿
上篇
意向购房者住房现状及满意情况分析一、意向购房者主要特征描述
1、从本次调查随机抽取的680个有效样本看，近71％的样本购房者打算购买的住宅单价在2000－3000元/平米范围.此外，中偏高的住宅仍有一定的需求。本次调查有近10％的样本购房者打算购买的住宅单价在3000－3500元/平米。
2、从购买时间上看，65％的样本购房者打算在一年内购买商品住宅（其中，打算半年内购买占34％），另有35％的样本购房者打算在两年内购买商品住宅。3、从具有购房意向的样本购房者的基本特征看：
（1）
年龄主要集中在25－55岁之间（约57％）。其中，25－35岁的比例接近40％，是购买者中的主力之一。
（2）
从教育程度上看，主要集中在高中到大学本科之间。其中，23％左右是高中教育程度，近40％为大专教育程度，近28％为大学本科教育程度。
（3）
样本意向购房者的职业背景比较分散。其中，公司普通职员是最大的一个群体（27％）。另外，退养/退休（17％）与专业人员（12％）是第二大主力购买群。其它的群体比例相对较小。
（4）
从家庭月收入看，53％左右的样本购房者家庭月收入在2000－4000元范围。
（5）
从家庭人口规模看，以两人世界（31％）与三口之家（42％）为主，两者比例合计约为73％。另外，还有12％强的四口之家与7％强的单身。
（6）
从现有的户籍看，成都本地人占67％，外地来蓉者占33％。
4、从样本意向购房者现有的住房状况看，以房改房（23％）、租用房（26％）、公房（约14％）、商品房（近28％）四类为主，四种类型住房比例和达到91％。此外还有近5％是拆迁房。二、意向购房者现有住房的房源特征分析（一）总体特征分析
1、现有住宅的地理位置分布图
（注1：上图由内环到最外环依次分别为：（1）一环；（2）二环；（3）三环；（4）三环以外；
注2：各环内不同颜色表示东、南、西、北四个方位；
注3：各环内的百分比加和应为100％，如有不等于100％，则是由于四舍五入之故）
【分析说明】
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从现有住户的地理（地段－方位）分别图的整体上看，城西、城东、城南是主体，城北住户最少；
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在一环路范围内，城东、城西的住户比例接近，分别为32％、30％，城南比例略小，比例为26％；只有城北方向的住户比例最小，仅为12％；
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在二环路范围内情况大致与一环路内的分布情况接近；
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在三环路范围内，城西住户比例最大（43％），城东住户比例次之（30％），城南第三（15％），城北比例最小（12％）；
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三环路以外则主要是城西与城南，两者比例分别为45％、21％，城东15％，城北19％；
2、现有住房面积【分析说明】
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现有住房面积主要体现在61－80平米（32％）、41－60平米（近26％）、81－100平米（18％）、100平米以上（14％）四个面积段上；
3、现有住房来源【分析说明】
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意向购房者现有房源主要有四类：商品房（近28％）、租用房（26％）、房改房（23％）、公房（近14％）；
4、现有住房套型【分析说明】
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意向购房者现居住的住房套型比例最大的是：二室一厅（46.5%）；
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其次，是三室一厅（15％）、一室一厅（13.5%）、二室二厅（10％）三个户型；
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另外还有近8％的三室两厅户型
（二）不同房源的主要特征比较
（[说明]：在本次调查所涉及的几个主要类别房源中，商品房、公房、房改房、是三大主要房源，因此，重点进行比较分析）
1、
商品房的面积构成、户型、位置及居住者基本特征（N=189）
A.
从地段上看，一环至三环的范围，两者加和比例高达72％。其中，一环至二环之间数量最多（近41％），二环至三环次之（31％）；
B.
从方位上看，主要分布在城西（34％）、城东（23％）、城南（24％）三个方向，城北与城中心分别只占9％；
C.
从住房的户型上看，两室一厅最多（34％），另外，三室一厅、二室二厅、三室两厅三种户型分别各占18％；
D.
从住房面积上看，主要有100平米以上（32％）、81－100平米（30％）61－80平米（25％）三种。
E.
从居住人口上看，主要是三口之家（近47％）、两口之家（24％）；另外还有15％的四口之家；
F.
从职业上看，主要是公司普通职员（25％）与退休/退养人员（近21％），另外还有专业人员（医生、律师等）（近11％）、个体户（9％）、大型企业中层管理人员（近10％）三个群体；
2、
公房的面积构成、户型、位置及居住者基本特征（N=94）
A.
从地段上看，一环至三环的范围，两者加和比例达65％。其中，一环至二环之间的比例近31％，二环至三环（34％），内环到一环14％，三环以外13％；
B.
从方位上看，主要分布在城西（近29％）、城东（近28％）、城南（17％）三个方向、城北（17％）、城中心（近10％）；
C.
从住房的户型上看，主要是两室一厅最多（40％）、一室一厅（24％）、单间（16％）三类；
D.
从住房面积上看，主要有40－60平米（31％）、61－80平米（24％）40平米以下（25％）三种。
E.
从居住人口上看，主要是三口之家（近38％）、两口之家（35％）；另外还有12％的四口之家与8％的单身；
F.
从职业上看，主要是公司普通职员（22％）、退休/退养人员（22％）、专业人员（医生、律师等）（15％）、公共部门（教师、警察等）（15％）；
3、房改房的面积构成、户型、位置及居住者基本特征（N=156）
G.
从地段上看，房改房主要集中在二环路内，比例达81％。其中，一环至二环之间的比例近35％，内环至一环（26％），市中心到内环20％；
H.
从方位上看，其分布为：城西（近26％）、城东（近29％）、城南（15％）三个方向、城中心（近21％）、城北（9％）、；
I.
从住房的户型上看，主要集中在两室一厅（58％）与三室一厅（17％）上。
J.
从住房面积上看，主要有61－80平米（42％）、41－60平米（30％）、81－100平米（13％）三种。
K.
从居住人口上看，主要是三口之家（近53％）、两口之家（25％）；另外还有11％的四口之家；
L.
从职业上看，主要是退休/退养人员（27％）、公司普通职员（19％）、专业人员（医生、律师等）（14％）、工厂工人（10％）；4、商品房、公房、房改房的主要特征比较统计图
A、地段比较
B、方位比较
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