篇一：房贷的真实利率,算下里太惊人了
大家都知道目前银行的房屋贷款一般有两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金。这次我们主要讨论的是等额本息，等额本金计算会复杂一些，大家可以借鉴着自行计算一下。
按照银行给我们的算法，等额本息的计算公式是这样的，每月还款额为：
r 1+r n
P=A其中：
P为每月还款额
A为借款总额
r为月利率
n为借款总月数
这个公式的来源是这样的，假设你每个月的还款为P，那么：
第一个月的还款原本金为：
第二个月的还款原本金为：
…
第N个月的还款原本金为： 1+r n本金之和应该相等，所以：
+(1+r)2+?+ 1+r n=A 1+rPPPPP1+r P(1+r)根据等比数列的计算公式可以得到每月还款的金额P与总借款金额的关系。
所以，你的整个的还款金额为：
r 1+r n
An=nA 举例说明：假设采用的是公积金贷款，4.5%的年利率，月利率为0.375%，贷款50W，20年。按照上面的公式计算：
r 1+r n0.00375×1.00375240
An=nA=240×50×≈75.92 这么一看，也许大家认为自己借了20年的钱，结果才多还款约50%而已，按照物价来说，20年前的物价早就不止才涨50%，所以其实贷款买房很划算呀。实则，大家要是真正理解了金融的本质，认真的计算一下，才会发现银行的可怕。因为你借的钱并不是说借了这么多钱，20年后才还钱，如果哪家银行让我借钱后20年多还个50%，我睡觉也都会偷着乐了。
那么，让我们来计算一下银行能够从你的贷款本金中真正能够赚到多少。
在计算之前，你要知道，银行会从你每个月的还款上再重新贷款给下家，从而取得利滚利，越滚越大的效果。
所以，银行从你的还款中能够得到的所有金额如下：
第1次还款 B1=P(1+r)n?1
第2次还款 B2=P(1+r)n?2
…
第n次还款 Bn=P(1+r)n?n
所以，银行真正能够从这笔贷款中获得利润总共为：
P((1+r)n?1)B==A(1+r)n 绕了很大一圈，大家现在能发现了吧，其实银行就是按照复利来获取利润的。贷款给你的这笔钱，对银行来说就是一笔复利利润。
再按照复利计算一边就知道，从银行角度上看，这一笔借款的真正利率，即为(1+r)n。
因此，我们重新计算例子中的银行20年的利率为：
R= 1+r n= 1+0.00375 240≈245.5%
真实利润为：
G=A 1+r n?1 ≈72.77
PS:
按照商业贷款利率计算20年利率和利润（按照年利率6.55%）:
R= 1+r n= 1+0.00545833333 240≈369.3%
G=A 1+r n?1 ≈134.6W
30年利率及利润（按照年利率6.55%）：
R= 1+r n= 1+0.00545833333 360≈709.7%
G=A 1+r n?1 ≈304.8W
结论：
1、 其实你就是按照公布的贷款月利率借了240笔不同期限的贷款而已，而且这个
利率全部都是按月复利，你最长期限的这一笔借款只有大约还款额的40%。
2、 如果你认为20年后的房价涨幅大于3.69倍，那就赶紧贷款20年买房吧，如果
你认为30年后的房价大于7.1倍，那就赶紧贷款30年买房吧。当然如果你认为小于这个涨幅，就请慎重了。
篇二：【抵押贷款利率计算器】
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贷款常见问答（FAQ）
1、房贷提前还款是否必要交违约金？
对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。 2、我是自己开公司的，想贷款需要准备哪些申请资料？
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二代身份证、居住证明、经营收入证明、经营场所证明、营业执照、企业工商登记信息。
3、个人信用贷款的条件和还款方式？
贷款期限一般是一年，最长不超过三年，也不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷，经银行同意贷款期限在1年（含）以内可展期一次。贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款；贷款期限超过1年，采取按月还本付息的还款。 4、你们办理贷款要收多少手续费？
你好，我司收取代理费用是由您的贷款金额和自身条件决定的，通常10万以下的信用贷我们收取8-10个点，具体费用您来到我司，我看到资料后才能决定的。5、我是转账工资，每个月3000，能做贷款吗？
可以的，虽然不是打卡工资，但是只要每个月固定转账，还是可以贷款的。 6、自建房能不能贷款？
可以办理，必须提供产权证和国土证。 7、二手房可以做抵押吗？
二手房必须提供产权证才能做抵押，如果只有购房合同，就只能做放大贷，一般正常情况下至少要还款满一年。 8、信用贷款是怎么算的利息？
分打卡工资和自存流水。打卡工资可以做到0.85-1.2，自存的话做1.7-2.55。
篇三：贷款万元计算器
贷款万元计算器（2014-04-15）
1、中信银行： 年利率：9.98%（1-5年）
一年期，每万元贷款月供879元，总利息548元。二年期：461，1072。 三年期：322, 1612。 四年期：253，2169。五年期：212，2742。 （1年后提前还款，结清剩余本金即可，无手续费，无额外利息。） （1年之内提前还款，结清剩余本金，及剩余本金的3%作为违约金。） 2、大众金融：1年13.08% 2-3年11.88%4-5年
13.08%
3、上汽财务：
1-3年
13.18%
4-5年 13.78%
4、建设银行：
一年期4%两年期8%三年期12%（手续费就是利息，在第一个月还款时一次性交清）无需抵押 5、中国银行：
一年期4%两年期8%三年期11.5%（手续费就是利息，在第一个月还款时一次性交清） 6、招商银行：
一年期5%两年期10%三年期14.5%（手续费就是利息，均摊在每月）无需抵押
8、邮政银行： 年利率6.77%
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