篇一：某资产管理公司筹备及运作方案
（讨论稿）
天津房地产商会
天津房地产信托资产管理公司筹备组
中国 天津
天津房地产信托资产管理公司
筹备及运作方案
一、 天津房地产信托资产管理公司成立背景及战略目标 1、 天津房地产信托资产管理公司成立必要性：
房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值高等特点决定房地产开发、投资需要巨大的资金量，因此资产瓶颈是房地产开发商最关心的问题。中央政府认识到房地产业单纯依赖银行贷款可能带来金融风险，从而也鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行121号文件使房地产商倍受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。
另外信托公司等非银行金融类机构一方面需要寻找项目委托人（特定项目如商会会员、机构投资者等）；另一方面需要寻找风险低收益高的房地产项目。
在此背景下，组成天津房地产商会，并以此商会为载体，成立天津房地产资产管理公司，资产管理公司的成立可以为信资公司、房地产企业很好地解决上述问题，它即拥有房地产、金融管理、项目评估以及法律、财务等方面的专业的、综合的业缘关系。又为广大房地产开发商提供一条便捷的融资渠道；为信托公司在地产项目的筛选、委托人的加盟起到桥梁作用。
以资产管理公司为基础，同时与信托投资公司等金融机构密切合作，形成两轮互动的格局，共同拾建房地产金融平台，仿照基金的经营模式进行运作（我们姑且称之为类基金，强调“合法性、安全性、流动性、盈利性”四原则），以类基金和企业双赢的方法，将天津的开发企业以及上下游企业的闲置资金、天津老百姓城乡居民生活存款的一部分（天津城乡居民的存款大概是1800亿元）以及以其他形式的一些类基金都带进来，使类基金获得成长，并初步形成未来房地产产业基金和基金管理公司的基本构架，倾力打造以房地产投资基金为表现形式的
房地产市场金融航母。
2、 天津房地产信托资产管理公司成立的战略目标：
? 目的：
1）资产管理公司是介于信托公司、信托计划发起人及信托计划资金使用人之间必不可少的桥梁；并通过管理信托计划为信托公司、不动产商会会员服务的，即从事房地产金融业务的法人实体。在市工商联领导下的房地产商会为主要发起人成立的资产管理公司在与信托机构、房地产企业的多方合作中，会形成多方共赢的格局。
在国家对产业基金的相关法律法规正式出台前，通过运作资产管理公司来寻找一条既能为各会员单位解决融资困难又避开法律风险的途径。在条件逐步成熟时发展成为产业基金管理公司，并探计出与国际资本接轨的模式，吸引国际资产进入本信托资金，最终成为国内有影响力、专业的房地产管理公司。
2）通过搭建金融平台整合产业链上的资源，优化产业结构，提升产业平台，实现产业资本与金融资本的融通，使各方都能受益。因此，信托资金投放的对象主要是商会会员内的优秀开发项目，尤其是符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等，同时也将支持住宅产业的技术集成。此外，房地产业内将不可避免地出现改制、并购和上市，信托资金也将支持这类项目。
3）在农业银行天津分行、建设银行天津分行、浦发银行天津分行及信托机构、天津市工商联、天津市中小企业担保公司、天津房地产商会和今晚传媒集团、天津报业集团等的大力支持下，资产管理公司的组建、信托计划的发行将会有可靠保证。重要的是信托机构、天津市工商联、天津市中小企业担保公司、资产管理公司也将形成新的具有战略性的联盟。并在此基础上，随着国家金融政策、市场经济和相关条件的不断成熟，上述战略联盟必将率先发起成立面向中小企业服务的真正意义上的民营银行。
? 目标：
主要是以组合投资形式投资于内在价值被低估、或与同类企业相比具有更高投资价值的项目，通过对组合投资的动态调整来分散和控制风险，在注重资金安全的前提下，追求资产的稳定增值和现金的流通性。
二、 公司股东、组织、管理架构：
组织架构如上图所示
? 股东结构：
由于管理公司的特殊性和稳定收益性，因此要确保管理公司股权的相对稳定性对于其资本管理来说，更为安全。管理公司的股权最初由发起委托人按照发起投资信托的比例认购，风退出信托认购计划的，原则上其在资产管理公司的股权也应出让，出让对象为：新的2000万以上的信托基金认购者，资产管理公司的其他股东。在二年内，应保持其对的稳定性，并且，任何一个独立的股东在资产管理公司的持股比例原则上不超过20％。
资产管理公司注册资金不低于5000万人民币。
资产管理公司是介于信托投资公司和信托基金发起人之间的必不可少的桥梁，为将来发展成为基金管理公司作好准备，并探讨与国际资本接轨，吸引国际资本进入本信托基金的模式，使其成为国内第一家专业的房地产基金管理公司。公司运营后，可以通过增资扩股，也可以吸引外来国际资本扩大公司的资本金规模和运营能力。（注：瑞士联邦银行金融家发展基金和其他基金组织已表示愿意投资资产管理公司的意向）
? 管理机构
1）设股东会、董事会、专家咨询委员会、风险控制委员会 董事会制定、审核、监控投资战略、投资决策和执行情况、
专家咨询委员会主要职责是根据投资目标和对市场的判断决定本信托资金的总体投资策略，审核并批准项目小组提出的资产配置方案或重大投资决定的咨询建设，由董事会和股东会决策。专家决策委员会定期召开会议，在紧急情况下召开临时会议。
风险控制委员会监督投资组合的制定与执行过程中的风险程度，及时向专家决策委员会提交风险监督报告和风险控制建议。
由上述委员会对全部的信托资金及自有资金所投项目进行审核决策，并由董事会聘任的决经理对所有执行的投资项目进行负责，确保投资项目的保值增值，并能达到预期收益。
2）管理团队：
公司将以“公平、公正、公开”的市场化为原则，聘请一批具有房地产业务、金融管理、项目评估以及法律、财务方面的专业人士，组成一个高效、有序、忠实、悟性高的管理团队，以及包括以天津房地产商会主力会员，即副会长单位的专家等组织的专家委员会，利用其独到见解和丰富的操作经验去解决房地产领域内的难题。
A、
房地产业务专家队伍：具有丰富的房地产工作经验，熟悉房地产业
篇二：金融平台运作方案
金融运营平台
（策划方案）
运营主体： （公司名称） 办公场地：南京金融聚集区（200/平米/月，需要200平米=40000元），两押一租40000×3=120000 元
注册资本：1亿（实缴1000万）
需要资质：中国证券投资基金业协会颁发的“私募投资基金管理人”牌照； 江苏省通信管理局颁发的“电信增值业务许可证”。 员工需求：总裁 ：1名（倪总） 项目经理 ：2名（工资：5000+提成） 融资经理 ：5名（工资：3000+提成） 互联网金融平台“运营”：1名（工资：10000+提成） 程序员：1名（工资：6000） 美工 ：1名（工资：4500） 财务 ：1名（工资：5000） 硬件需求：12台电脑：（1500×12=18000） 12个办公桌：（500×12=6000） 办公用品：1000
软件需求：域名：39/年×5年=195
阿里云服务器：15000/年
运营平台：“名称”：PC：200000
APP：30000
前期投入：(1).120000+50500+25000+195+15000+230000=440695元 后期成本：(1).房租40000+工资50500+办公用品1000+推广10000=101500
元
业务类别：1.以资产证券化为业务核心（各金融资产交易所产品）
2.银行资产（与欢乐合家合作）
3.保理资产（在深圳前海成立一家保理公司）；与其他保理公司合作；
4.小贷资产：把有牌照的小额贷款公司存量资产通过交易所受让；
5.票据资产：与票据公司、银行合作
6.应 收 帐：上市公司、国有企业应收账款；
7.委贷资产：国有担保公司、上市公司、国有企业委贷资产；
8.汽车抵押：平台项目
9.红本抵押：平台项目
10.货币基金：各大银行
11.信托受益权：信托公司
12.资管受益权：券商、公募基金子公司
13.私募基金：份额转让、权益转让
14.债权转让：平台项目、理财产品再流转
以上资产的流转符合国家政策导向，李克强总理多次在国务院常务会议上提出“盘活存量，用好增量；要优化金融资源配置，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展。”目前以上存量资产超过百万亿，市场空间巨大。 运作方式：通过技术包装，把各类资产通过金融资产交易所“包装”、“拆分”“流
转”。
股权结构：倪总 %； %
9%—10%（团队激励）
运营管理：股东会：倪总、、 、 。
董事会：倪总、、 、 。
董事长：倪总
总 裁：
总 助：
运 营：
程序员：
美 工：
项目经理：
融资经理：
财 务：
运营计划：互联网平台：PC端7月1日前上线
：APP端7月30日前上线
融资计划：7.1—7.31=300W
8.1—8.31=500W
9.1—9.31=800W
10.1—10.31=1000W
11.1—11.31=2000W
12.1—12.31=3000W
总 计：7600W
收益测算：7600W×？%= W
线下项目：7月份3000W—5000W
8月份5000W—6000W
9月份8000W—10000W
10月份10000W—15000W
11月份15000W—20000W
12月份30000W—35000W
保守估计：7月——12月5亿的线下项目
收益测算：50000W×0.5=250W
未来发展规划：初期依托全国各个金融资产交易所产品输出、流转，中期打造品
牌核心逐步代替交易所结算功能，未来做大资产、专业理财产品
交易平台。
2015年12月换办公场地：市民中心1000平米以上2015年12月新增员工：50—80人
战略投资：A轮争取在2015年12月中（1000W=5%）
B轮争取在2016年4月中（3000W=10%）
C轮争取在2016年11月中（10000W=15%）
资本运作：引入一家国内A股上市公司或上市公司大股东作为财务投资者，通
过发行并购基金的模式装入上市公司，实现资本增值和退出。
市场案例：红岭创投借壳三元达002417，88财富投资新黄浦600638；
李克强提出的“互联网+”思维会成为习李当政的重要战略治国思想，结合当今整个市场经济需要调整和转型，从原有的以围绕房地产产业为核心逐步向科技改变生产力做转型，互联网可以加任何概念，互联网是未来一切事物的助推器，所以现在选择“互联网+金融”是最佳时期。
宋兴成撰写于2015年5月10日
篇三：互联网P2P金融理财基金公司运营方案
目 录
第一章 目的..........................................3
第二章 目标..........................................4
第三章 平台逻辑......................................5
3.1 平台性质........................................5
3.2 平台产品........................................5
3.3 平台运作........................................5
3.4 盈利模式........................................5
3.5 组织架构........................................6
3.6 人员配置........................................7
第四章 网站及建设....................................8
4.1 平台框架........................................8
第五章 运营规划......................................9
5.1 平台建设计划....................................9
5.2 推广计划........................................9
第六章 实施计划......................................12
6.1 建设期..........................................12
6.2 发展初期........................................13
6.3 发展中期........................................13
6.4 发展后期........................................13
经过几年的发展，2014年末，运营的互联网金融平台已经接近二千家，中国社会科学院投融资研究中心预计，2015年互联网金融的发展势头会更猛。根据权威互联网金融研究机构预测，今年中国互联网金融总交易额可能达到1万亿元。李克强总理1月4日到深圳视察前海微众银行提出一个要求，希望倒逼传统金融改革，这就意味着互联网金融，可能随着体制条件的一些变化，在大浪淘沙的竞争市场机制压力下，各种方面机制的形成，最后会有一些非常适合中国未来经济社会发展需要的一批互联网金融机构。
于我们自身而言，公司本身有银行背景，互联网金融平台在整合线下基金销售团队、聚团网现有的相关资源可以迅速的扩大我们的资产管理规模。
互联网金融平台预计6月10日上线，现有100人线下基金销售团队可以直接销售互联网金融在线产品，导入聚团网200加盟商成为在线金融平台遍布全国24各省的代理商，直接销售理财产品，并在当地设立门店，增加当地用户对在线金融平台的认知度。聚团网40万注册用户和2万活跃用户将用户信息导入在线金融平台，通过短信、微信、邮件、体验金、代金券等方式激活可以迅速增加平台的用户注册数量，增加用户在线投资量。在半年资产管理规模超过亿元，一年资产管理规模超过3亿；三年资产管理规模超过100亿，三年内成功上市。
第三章 平台逻辑
3.1平台性质
在线理财平台是以平台为信息中介机构，把借贷双方对接起来实现各自的借贷需求，解决借款人解决燃眉之急的同时，使投资人获得良好的收益。纯中介机构，不做任何投资和借款人。公司不承担担保责任和出借方的资金的违约风险。平台承担借款人资格审查、债权(抵押物、质押物)的评估、出借款的催收、违约后相应债权(资产)的处置等工作。
3.2平台产品
平台上线时是以货币型理财产品，后期可以添加承兑汇票、商业保理、融资租令、定向增发、红本及个人无抵押信用借款
3.3平台运作
平台不做客户融资部分，所有融资项目均来自公司投资部做项目对接，由投资部将项目上传到网站，风控部进行项目审批及把控。标的融资成功后，风控部跟踪资金流向，及时把控项目安全进行。
3.4盈利模式
3.4.1主营业务收入
贷款佣金费：向需要参与贷款的客户每笔收取2-8%的服务费。
3.5组织架构
《金融公司运营方案》出自：品牌对比网
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