超高层总部办公建筑设计策略 本文关键词：建筑设计，高层，总部，策略，办公
超高层总部办公建筑设计策略 本文简介：【摘要】企业总部办公建筑，作为企业对外展示的重要实体窗口，对企业有着至关紧要的对外形象。本文就城市核心区的超高层企业总部办公建筑，提出有针对性的设计策略，并以中国南方航空大厦为例，在实践中验证概念，总结经验，谋求对业内相关人士提供一些的经验借鉴。【关键词】总部办公；超高层；设计策略办公作为推进社会发
超高层总部办公建筑设计策略 本文内容：
【摘要】企业总部办公建筑，作为企业对外展示的重要实体窗口，对企业有着至关紧要的对外形象。本文就城市核心区的超高层企业总部办公建筑，提出有针对性的设计策略，并以中国南方航空大厦为例，在实践中验证概念，总结经验，谋求对业内相关人士提供一些的经验借鉴。
【关键词】总部办公；超高层；设计策略
办公作为推进社会发展的重要环节，在现代城市中占不可或缺的地位。而相应产生的办公建筑则是城市建筑中的重要类型，是搭建城市天际线的主要元素。可以说，城市发展的大节点中，办公建筑始终是一条重要的线索。现代城市中的办公建筑按照投资和使用对象大致可分为以下几种：自用型办公建筑、商业型办公建筑、其他新型的办公建筑（公寓式办公等）。其中自用型办公建筑其与其他两种办公建筑不同，因为其有着明确的使用要求和使用对象。本文探讨城市核心区自用型高层办公建筑的设计策略。
1目标
在社会经济中心由产品转向服务行业，企业不再单纯追求服务与产品，更注重企业的品牌效应，提升企业的品味与形象。这就是总部办公与普通办公建筑在形象上的最大区别，作为企业最大的“实体广告”，建筑设计中应深究企业的文化以及核心价值，将其渗透在建筑形体中，为企业宣示文化的形象。此外总部办公的功能及流线均需根据企业的需求进行合理的布置。普通总部办公可能需要食堂、会议区等，部分特殊性质的企业或需要研发区、交易区或是媒体厅等。这些功能是普通商业型办公所没有的，这些功能的加入，会使建筑流线更加复杂。在设计中，需对功能流线作深入的探讨，使企业的意愿在设计中充分的体现。
2设计策略
以上的理论，落实到具体方案中需要根据目标和概念转化到具体的设计策略，就是将目标和概念转化成可供建筑师操作的原则和理念。下面以中国南方航空大厦为例子进行探讨。中国南方航空大厦，坐落于广州北部商业文化服务中心“白云新城”的核心位置，是该区域第二高度的建筑物。其面向白云新城中部的白云公园，东望白云山麓，西侧为绿地中心，是规划中的区域的标志性建筑之一。根据企业的要求，建成超甲级5A写字楼，打造成为华南地区硬件配置高标准、办公配套最完善的国际航空中心总部基地。项目融合建筑美学的文化内涵和体现南航企业文化、品牌的标准进行打造，充分满足现代化航空企业的个性化、多样化的需求。达到绿色建筑二星级标准。在控制性详细规划中，规划部门已经对此地块的裙楼及塔楼的基本边线、裙楼及塔楼的高度作出了较严格的限制。
2.1企业文化与价值观的设计表述
在方案设计中，首先要与企业沟通好所需表达出的企业文化与核心价值所在。在与南航方案阶段的初期，大部分方案都判断航空企业的总部形象应该是轻盈、飘逸的，应有舒展的体型、流线型的动感。因此做出了不少外形富有现代感的、造型较轻盈的造型。但经与企业方沟通后，其作为国内运输飞机最多、航线网络最发达、年客运量最大的航空公司，安全和稳健才是最其核心价值观。因为只有把安全作为每个员工内心的座右铭，作为企业在客户的第一印象，才能给客户信心，这才是航天企业最根本的内容。经过多轮的方案对比，最终企业方选用了以石材幕墙为基本的立面方向。在方案深化过程中，造型放弃了轻盈的玻璃幕墙，改用以石材幕墙为主要元素，规律的立面分隔强调高效的办公特质，显示出大气稳重的立面特色。结构柱网靠建筑外边线布置，与外立面竖向线条呼应，使建筑与结构相互统一。塔楼四角取消角部柱，使用玻璃幕墙转角，使稳固、安全的建筑形象里显示出不断推陈出新、锐意进取的建筑形象与南航的企业文化相呼应，同时在标准层的四角形成良好的景观房，提升了办公空间的品质。塔楼塔冠四角进行了收分，增加了顶部的空间层次，使建筑变得更加挺拔沉稳，同时形成多个屋面平台，为塔楼顶部领导办公室创造更多的景观设计自由度。裙楼的设计与塔楼形成呼应，底层使用石材幕墙进行外包，在裙楼顶部，则改为玻璃幕墙，显示出稳重但轻盈的建筑形象。在内部装修方面，则以“珠水红棉”为主题贯穿始终。延续建筑设计风格，以现代、时尚、简约的设计手法，彰显出空间的宁静、奋发激扬、深邃与包容的高尚性格。同时，强调其航空飞行的企业特点，以全球化设计理念，国际化审美视野，展现最新的设计概念。设计中，使用寓意“珠水”的白色光带为主题，贯穿于整个空间，与灰色的墙体面板搭配起来，时尚且动感，宛若腾空的飞机在灯光下动荡起伏。而“红棉”则作为细节，在各个空间之中自然铺开，互相呼应。
2.2功能设计与流线的组织
项目除了办公塔楼外，按照企业的要求，在裙房部分还为配备了各种功能用房。其中裙房一层北侧设置了办公大堂及新闻发布中心；一层至三层南侧设置商业与银行用房；四层设置商业餐饮；五层设置会议中心及商业餐饮；六层为员工食堂；地下一层设置部分商业街，与地铁出口接驳。
2.3办公功能
为了彰显企业总部的形象，办公楼的主入口正对北面广场，广场中利用景观中轴线，设置树阵及花池等景观手法，使办公的气氛更加大气且庄重。办公楼的西侧，留有VIP出入口，以便来访的VIP车辆临时进入停靠。由于塔楼主要景观面在南北方向，标准层考虑最大化景观资源，核心筒采用一字型布局。使南北向的房间进深较大，东西两侧进深较小，以便南北侧有更灵活的空间分隔。核心筒分为三组公用电梯，每组电梯数量为六部，分别为高区领导办公、中区集团办公、低区股份公司办公服务。电梯分区设置后，不停层的电梯厅作为卫生间、空调机房及服务间使用。两部VIP电梯面向西侧，在首层设有独立的VIP出入口，为重要领导及来访的贵宾服务。
2.4新闻发布中心
裙楼首层北侧设置了新闻发布大厅的入口，新闻发布大厅紧贴办公大堂，以便企业人员可从塔楼一侧便捷到达，来访记者也可从北侧广场到达。新闻发布中心与办公大堂相互分隔，新闻发布期间不影响办公大堂区域的正常运作。在新闻发布中心，设置有大型的红棉玻璃形体，凸显企业的标志。
2.5大型会议中心
作为企业总部，将会有较多大型会议召开，所以裙楼五层设置了大型的会议中心，供企业会议使用，闲时也可租赁给社会其他公司使用。会议区设有一个可容纳500人会议使用的两层通高的多功能会议厅，厅留有后台区与彩排区，可为较大型的正式会议使用，平时也可灵活划分为3个小会议厅；此外配备有9个30~80人的会议室，可按使用规模灵活使用。会议区的东侧设有商业餐厅，餐厅可兼服务会议区，餐厅厨房区设有独立流线可到达500人的多功能会议厅，以便举行宴会或酒会功能使用，可使500人多功能会议厅的使用率大大的提高。在动线设计上，在首层南侧设有一组独立使用的会议电梯可直接到达五层会议中心，还留有一组扶梯可从裙房下层到达，以便社会租赁的人群使用，而企业人员则可从核心筒电梯直接到达会议区。
2.6大型食堂
由于企业暂定办公人数有五千余人，日后还有扩大规模的趋势，如此大规模的总部办公必须配备相当规模的员工食堂。经测算，分批次进餐，则每批需要有上千人同时进餐，而且需兼顾到高管与普通员工需分开用餐的要求。所以裙房六层设置了一个3000m2的员工食堂大厅以及一个高管餐厅区，用以保证基本的用餐问题，塔楼各层人员均可通过核心筒电梯到达此层。同时，在裙房四层及五层，也设有餐厅铺位，出租给商业餐厅营业，让员工有更多样的餐饮方式选择。
2.7经济与时间
本项目由于建筑面积、建筑高度等限制，使得建筑层高较低，为保证办公空间的层高，使室内空间显得更加宽阔，且要满足业主的建设周期及保留较高的灵活性和空间的最大化的要求。需在方案初期即与多专业密切配合。多专业都作出了相应的措施保证建筑净高要求，结构使用钢管柱、U型钢梁、与钢梁完美拼接的压型钢板等手段，使将近14m跨度的结构高度仅为470mm，同时、钢结构也大大加快了施工的周期；空调按照梁的走向、使用多分枝的超扁的风管，尽量避开结构梁；设备竖井细分至核心筒各角落，减少横向拉管的长度，保证使用空间的高度。
3关于自用型办公建筑的延展
自用型的办公建筑，不但需要有娴熟的专业技巧，还要有其他专业知识对项目进行全方位的思考，需要对办公建筑本身进行策划，也需要对业主提出的各种要求提出解决方案。设计过程基本可以分为四个步骤：了解需求，建立目标，发现概念，解决问题，对于其他形式的设计也可以推而延之。自用型办公的设计，需要从形象、功能、经济等方面提出概念，关键在于理解并打动企业管理者。本文用实际项目进行总结，希望对业内相关人士提供一些的经验借鉴。
参考文献
[1]庄惟敏，苏实.策划办公建筑———当今三种市场化办公建筑设计策略[J].城市建筑，2010，8.
[2]田晶.后工业社会中的建筑渴望———浅析当代总部办公建筑的设计理念[J].城市建筑，2010，8.
[3]孟丽姣.浅析超高层建筑核心筒设计[J].城市建筑，2014，8.
作者：沈耀天 单位：广州设计院
超高层总部办公建筑设计策略 来源：网络整理
免责声明：本文仅限学习分享，如产生版权问题，请联系我们及时删除。
