我中心按照区xxxx年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动部署要求以及张勇书记的批示精神，认真贯彻落实街道重点项目征地拆迁攻坚行动，用心总结去年红棉路、四联河拆迁经验和教训，主动分析研判xxxx年土地整备项目，提前做好规划部署，合理优化拆迁工作计划，制定挂图作战图，强化责任落实，快速推进地铁xx号线、龙口水库、沙荷路-盐排高速立交等x个征地拆迁任务以及辖区城市更新项目。现将xxxx年上半年主要工作情况总结如下：
一、突出重点，深入开展各项重点征地拆迁工作
土地整备中心全体工作人员继续发扬“五+二”、“白+黑”的拼搏精神，不分昼夜，全力以赴，加班加点开展xx街道xxxx年重点项目征地拆迁攻坚行动，确保按时完成全年工作任务。截至目前，沙荷路-盐排高速项目签约率为xxx%，龙口水库项目签约率为xx.x%，地铁xx号线签约率为xx.x%。
（一）龙口水库一级水源保护区土地整备项目
龙口一级水源保护区需整备面积约xx万平方米，其中xxxx年中央环保督察拆除清理建筑物涉及x个地块，总面积x.xx万平方米，共x户权利人，主要为果园和花木场，永久性建筑物xxxx.xx平方米。我中心已完成现场勘察、测绘、评估、补偿方案编制、谈判等前期工作。截至目前，x户权利人已签约x户权利人，签约面积xxxx.xx ，共补偿花木、果树xxxxx棵。同时，中央环保督办的x处建筑物已全部完成签约；x雁田村委的房屋也于在x月份拆除，拆除建筑面积约xxx平方米。
（二）地铁xx号线项目
地铁十四号线在xx设六约北站和四联站，其中四联站属于xx、xx、xx号三条轨道的交汇枢纽站，涉及到六约社区深坑居民小组、四联社区棑榜和贤合居民小组。x月xx日，举行了开工仪式，x月xx日，举行拆除仪式。经核查，实际任务量为住宅xx栋，权利人xx户，共计建筑面积xxxxx.xx平方米；需拆除移交的临时用地x处，面积xxxx.xx平方米。目前，xx栋房屋已签约x栋，签约面积xxxx.xx平方米，并已拆除x栋房屋，拆除建筑面积xxx平方米。另外，x处临时用地已移交x处，其中亿达鲤面粉厂（宝丽）、富利时厂已自行拆除房屋，提供约xxx平方米的临时用地；新城汇已提交约xxxx平方米的临时用地给地铁施工单位进场开展相关工作。
（三）沙荷路-盐排高速立交工程（二期）房屋征收补偿项目
沙荷路-盐排高速立交工程是市应急工程，位于牛始埔居民小组，分两期实施，其中一期A、B匝道已建成。二期主要包括C、D匝道及高边坡等，要求在x月xx日前完成征地拆迁任务，提交施工作业面。截至x月xx日，本项目已完成全部签约任务。其中，签订补偿协议x份，签约建构筑物xxxx平方米，补偿花木、果树xxxxx棵；签订转地协议x份，共计征转土地x.xx万平方米。
（四）龙岗区第三人民医院扩建工程（二期）房屋征收项目
被征收房屋位于医院红线内南侧，共有x栋宿舍，xx套房屋，土地性质为国有划拨用地。占地xxxx平方米，建筑面积为xxxx.xx平方米；其中个人业主面积xxxx.xx平方米（政策性住户xx户），医院收回物业xxxx.xx平方米（xx户）。目前，已和区整备中心、卫计委和医院等多方，多次沟通补偿方案，方案在完善阶段。
（五）红棉路、四联河征收项目后续收尾工作
红棉路、四联河征收补偿项目，已于xxxx年全部完成征收拆迁工作，并得到区政府的高度表扬。今年根据项目施工单位的进度，按时移交作业面。目前，红棉路、四联河项目已基本完成收尾工作。其中，红棉路项目最后x栋房屋（x小学、何荣华）已于x月完成拆除；同时已协调区建筑工务局进一步优化了恒金辉厂段的红线，减少房屋拆除量；协调施工单位对排榜市场段完成测绘，现正在拆除中。四联河项目正在开展土地征转工作，目前正与区环境保护和水务局、区土地整备中心等相关部门沟通协调水位线确定事宜。
二、优化服务，加快城市更新步伐
改进工作作风，加强工作人员业务指导和培训，提高办事效率和服务质量，确保城市更新各项工作有序衔接，加快推动城市更新实施。
（一）竭尽全力跟踪服务好现有项目。xx辖区现有xx个城市更新项目，其中实施阶段的有x个，已获专规批复x个，已完成单元计划申报x个，拟申报计划x个。
1.进入施工主体实施阶段项目。xxx工业区、康乐工业城、xxx工业区一期和二期等项目已完工并销售；同兴五金厂一期已完成建筑主体建设工作，正在销售中；xxx工业区三期已进入实施阶段，正在建设建筑主体；六联工业区已取得建筑施工许可证，正在进行地下车库建设工作。x.完成单元规划审批项目。老街项目和六约深坑片区已完成单元规划审批，正在进行房屋拆迁谈判工作，并已完成大部分房屋拆迁补偿协议的签订；齐藤玩具厂区城市更新单元已完成单元规划审批，正在进行实施主体确认工作。x.其它正在报批或前期的项目。六约塘坑片区、四联贤合、四联排榜等六个项目正在进行专项规划报批或编制。另外，x条城市更新项目配套道路已竣工验收x条，其中xxx片区更新项目x条配套道路已竣工验收x条（埔厦路），xxx工业区更新项目x条配套道路、康乐工业城城市更新项目x条配套道路均已竣工验收。
（二）与时俱进打组合拳配合市政拆迁研讨新项目。为配合地铁十四号线四联站的拆迁，改变占地面积xxxxx.x平方米的职工新村老旧面貌，提升四联站周边环境，我中心对老旧住宅区职工新村进行了专题调研，该片区地理位置、法定图则、地块现状、业主更新改造意愿、土地权属情况等进行了详细调查研究，已报请街道实施城市更新申报等相关工作。
三、存在问题与不足
在充分肯定土地整备中心工作成绩的同时，我们也清醒地看到自身存在的问题和不足：
（一）工作上出现了疲态。xxxx年，我中心充分发扬“五+二”、“白+黑”的拼搏精神，不分昼夜，全力以赴，加班加点开展“拓展空间保障发展”十大专项行动、黑臭水体治理征地拆迁任务以及城市更新项目，按时保质完成红棉路二期、三期、四联河综合整治项目、龙安路市政工程项目等任务，在这种高强度、高压力的谈判工作中，绝大部分工作人员已出现疲态。xxxx年在无充分修整和降压的情况下，立即转战今年x大攻坚项目，部分工作人员已难以为继，甚至出现生病而不得不请假的情况。
（二）人员不足。目前，因x“东进战略”和龙岗打造x东部中心这一千载难逢发展机遇而“大拆大整大改大建”，征地拆迁工作作为重中之重，任务往往是以工程进度“倒排工期+督查督办”，时间紧、任务重。目前，我中心征地拆迁一线谈判工作人员仅xx人，协议、财务等综合人员x人，综合写作人员x人，城市更新xx个项目也仅配x人，人员方面已严重短缺。
四、xxxx年下半年工作计划
1、真抓实干，加紧推进各重点房屋征收项目全面完工。
一是争取x月xx日前完成中央环保督办的x处建筑物的拆除工作，并移交验收；
二是完善优化地铁xx号线项目工作计划，按从易到难的顺序逐户攻坚，力争x月xx日前按照区下达时间节点，完成xx栋房屋xxxx平方米房屋以及零星建构筑物的拆除拆除工作，并协调施工进场；
三是力争x月底前拆除沙荷路-盐排高速立交工程（二期）涉及的房屋，将土地移交入库，按时保质提供施工作业面；
四是全力协助龙岗区第三人民医院推进改扩建工程，早日研究制定合理补偿方案；
五是做好红棉路、四联河后续收尾工作。
2、服务为先，稳步推进辖区城市更新及工业区升级改造工作开展。
我街道将继续以搭建平台、优化服务为己任。
一是稳步推进辖区城市更新及工业区升级改造工作；
二是做好老旧住宅区职工新村项目专题调研，并争取早日协助完成城市更新申报等相关工作。
