xxxx年，县房管局按照县委、县政府“xxxx”总体发展思路，围绕“山水卫星城，幸福新津渡”建设要求，立足“五大战略”，以扎实开展党的群众路线教育实践活动为契机，认真履行行业管理职能，持续加强作风建设，扎实推进依法治县，取得了较好的工作成效。现将xxxx年房管局主要工作情况总结如下：
一、主要工作完成情况
（一）党的群众路线教育实践活动取得扎实成效
党的群众路线教育实践活动开展以来，房管局按照“为民务实清廉”主题和县委统一安排部署，紧密结合房管工作实际，贯彻落实“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总体要求，坚持高标准严要求，分层分类抓学习，广开言路汇民意，聚焦“四风”找问题，真刀真枪提意见。开展了“四风”专项治理大行动、住房条件改善大行动、物业管理扩面提质大行动、工作效能提升大行动。先后妥善解决服务群众最后一公里问题x件，回应民生诉求为民办实事好事xx件。完成“四风”问题整改及台帐销帐xx件，化解信访积案xx件。实现对照检查触及灵魂，开展批评红脸出汗，党员普遍接受教育，思想认识和宗旨意识进一步增强，党群干群关系进一步增强，形成了发展共识，活动取得了扎扎实实的成效，并推动新津房管更好地规划未来，依法行政，持续发展。
（二）立足“立城优城”战略，重点项目工作实现新跨越
1.超额完成市级棚户区改造xx户工作目标。累计完成旧城更新x号、x号、xx号地块城中村、城边村棚户区改造总户数xx户。完成目标任务xxx%。
2.完成xx号地块、岷江大道x号地块旧城更新改造项目招商。通过网上公告招商，对外推出旧城更新xx号、xx号、游河心桥头、城北村四组、岷江大道x号等x个地块招商。最终成功签订xx号、岷江大道x号地块旧城更新改造项目x.xx亿元招商协议。
3.实现棚户区改造资金融资。今年我局向国开行申请棚改资金贷款，经国开行审定贷款金额为x.xx亿元。此项工作正按程序推进。
4.游河心片区旧城改造项目有序推进。游河心片区旧城改造项目涉及桥头地块和教育岛。桥头地块涉及x户企业，xx户住户，目前已通过招商引资确定投资单位，完成x户企业的搬迁安置协议签订，因范围内企业不断产要求，经报请综合考虑同意后桥头搬迁暂缓，预计明年再启动。教育岛涉及x户企业，搬迁协议签订已完成；xx户住户，模拟搬迁工作正在进行中，目前xx户住户签订模拟搬迁协议。
5.推行模拟搬迁模式，指导监督旧城更新地块实施搬迁。指导和监督投资单位按搬迁政策实施搬迁，做好群众的宣传和政策解释工作。目前模拟搬迁在国有土地上房屋、城中村、城边村农户搬迁中广泛推行。x号（迎宾大道、文井路）地块涉及房屋搬迁xxx户、国有企业x户，目前正积极协商中，农户搬迁完成xx户。x号（大件路、瑞通路）地块涉及房屋搬迁xx户，目前已完成搬迁xx户，正协助相关单位和投资单位的土地拍卖前期准备工作。旧城更新xx号（惠丰路、武阳西路）地块、旧城更新xx号（津惠酒店）整合地块现已签约部分模拟搬迁合同。旧城更新xx号（桥津上街）地块、旧城更新xx号（天福饭店）地块，目前正在做搬迁前期准备工作。
6.完成大陆渔场二次搬迁评估工作。完成大陆渔场二次搬迁涉及的房屋、附属物等评估工作，协调并商定大陆渔场第一次搬迁停产停业损失补助费。
7.完成公路建设涉及搬迁工作。正公路搬迁x户，建筑面积xxxx平方米。大件路外绕线x户，占地xx.x亩。
8.完成白鹤滩湿地公园国有土地上房屋搬迁协商工作。该项目涉及国有土地上企业房屋搬迁x户，建筑面积xxxx平方米。目前已基本完成协商工作，待安置资金到位后与企业签订搬迁协议。
9.完成团结岛摸底调查。完成该范围内国有土地上房屋摸底调查工作，待项目确定实施后立即开展房屋搬迁工作。
10.完成壳牌加油站安置协调工作。协调并落实了壳牌加油站新建点位。
11.创新棚户区改造模式，实现和谐搬迁新津模式。在今年x月x市棚户区改造工作会上，我县作为棚户区改造工作先进单位作了交流发言，x市政府对我县“阳光+市场+保障”棚户区改造配套保障体系实现和谐搬迁给予了高度评价。
12、生态文明建设工作全面完成。严格按照新生态文明发〔xxxx〕x号文要求，建立了环境保护联动工作机制，履行环境保护责任，开展了各类环保专项行动。与各物业小区联合治理全县各居民小区噪音扰民、餐饮服务业污染扰民现象。与各搬迁单位联合治理完成搬迁工地扬尘治理。确保全县空气质量和环境良好。
（三）立足“民生提质”战略，住房保障工作实现新突破
1.廉租住房租金补贴市级目标任务。完成新增廉租住房租金补贴xx户，累计完成廉租住房租金补贴xx户，发放金额x.xx万元，超额完成全年廉租住房租金补贴目标任务。
2.完成新建公共租赁住房目标。xxxx年我县新建xxx套公共租赁住房建设任务，目前该项目已如期进场开工建设。
3.完成xxx套公共租赁住房建设任务。x镇宝峰雅庭xxx套公共租赁住房建设目前已完成主体工程，正在进行内外墙装修和总评施工。
4.住房保障覆盖面进一步扩大。今年以来，我县对城镇中低收入家庭、单身无房职工、农村进城务工人员配租公共租赁住房xxx套，审核资料后进入轮候程序的xx户。同时，对全县xx岁以上的单身低收入居民纳入廉租住房实物配租范围，全年配租xxx套，其中单身居民xx套。全年配租廉租住房xxx套。
5.完成保障性住房年度审核。在年审中对已有能力购买自有产权住房的家庭进行清退，全年共清退x户不再符合廉租房保障的家庭。
6.整合资源，积极推行公共租赁住房、廉租住房并轨。为统筹整合住房保障资源，实现住房保障统一房源、统一申请渠道、统一管理，我县积极推行公共租赁住房、廉租住房并轨运行前期工作和宣传工作。目前此项工作正待x市《廉租住房和公共租赁住房并轨运行管理实施意见》出台。
（四）立足“改革创新”战略，行业管理工作迈出新步伐
1、完成行政权力依法规范公开运行平台建设。根据x市行政权力依法规范公开运行平台建设工作要求，完成了我局行政权力公开运行平台建设和录入工作、内部流程图编制、表单配置、监察点和风险点设置、节点授权等工作，并达到运行要求。
2、房屋产权产籍管理进一步依法有序。强化规范房屋依法登记行为。受理房屋登记总件数为xxxxx件；登记总面积xxx.xx万平方米。房屋所有权证缮证xxxx本。他项权证缮证xxxx本，在建工程抵押登记证明缮证x宗。办理房产抵押登记xxxx件，面积xxx.xx万平方米，实现融资xx.xx亿元。归集房产档案xxxx卷，数字化扫描房产档案xxxxxx页。为权利人提供房产信息查询利用xxxxx件次。协助各级司法部门执行房屋权属查封解封xxx件。同时，认真做好可移动文物普查工作，清理出我县民国时期契证藏品xx套（实际件数xx件），经x省文物专家鉴定，全部认定为文物，合格率xxx%，真实体现了我县房屋契证档案演变历史资源情况和历史文化的变革状况。
3、房产市场进一步规范有序。加大对中介机构的清理和整顿，规范了全县房地产经纪机构从业人员的从业行为。指导中介机构建立房屋销售租赁交易成交代理台帐，引导中介机构配备硬软件设施和存量房网上签约备案。完成对全县xx家中介机构的备案检查，完成“山水卫星城、幸福新津渡”宣传规划推广方案的制定。对全县xx余户开发企业在售楼盘现场规范运行进行x次检查。全年办理房屋租赁备案 xx户；房屋装修批准书x份；办理商品房预售许可证xx宗，预售面积xx.xx万平方米，销售xx.xx万平方米，销售金额xx.x亿元。
4、物业管理水平稳步提升。制定了城乡环境综合治理暨院落整治工作方案，建立了全县所有物业小区不稳定因素每月排查机制，制定了维稳工作应急预案。对日常巡查、暗访、投诉等发现的问题及时整改。包挂小区院落和街道清洁有序，遇到突发事件能及时处理。同时，通过物业管理“业主年”主题活动，加强对物业法规知识的培训，完成对镇乡工作人员、社区工作人员、物业从业人员培训xxxx人次，完成业主委员会委员培训xxx人次。完成小区物业管理机构的资质核定x家。办理其它管理人证书和执业名册证书x户，为x家企业建立了执业名册证书系统，办理了执业名册证书xxx余户。指导新设立业主大会x个。对维修资金使用公示扩大到网站，规范了张贴的格式和位置，新增“兰泊湾”等x个物业区域专项维修资金的归集、缴存工作，新开展二手房住房专项维修资金的归集、缴存工作。完成xxxx户业主xxxx.x万元住房专项维修资金的归集、缴存工作；完成“尚品境界”小区等xx个楼盘住房专项维修资金xx.x万元的申请下拔使用工作。
5、房屋安全管理成效明显。完成全县直管公房安全排查、维修维护、抗洪防涝等安全宣传、使用和管理工作。查处房屋室内违规装饰装修、穿墙打洞等影响房屋安全结构行为xx余起，全部完成限期整改回访。集中指导和检查群众自建房屋安全使用xxx余户，及时消除安全隐患。完成白蚁防、灭治面积xx.x万平方米。切实加强我县老楼危楼的安全管理。在今年暴雨季节，组织开展危旧房屋及住宅安全隐患排查安全大检查工作，并督促房屋产权人对房屋安全隐患进行整改，及时跟踪监管，确保整改到位。牵头与县技监局联合开展新津电梯维保安全考核，该工作在x（区）市县尚属首次，并获得了市、县领导的一致好评。
6、城乡统筹工作稳步推进。完成农村产权的各类登记工作，积极做好推进集体土地上房屋自由流转前期工作，深入农户协调处理房产纠纷xx余件；处理遗留问题x件，办结率达xxx%，农村产权登记办结率达xxx%，完成农户利用农村房屋融资贷款抵押登记办理xx件，面积x.xx万平方米，实现融资xxx万元。建立了城乡一体化的住房保障体系，实现了城乡住房保障全覆盖，积极探索推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行管理，新建xxx套公共租赁住房目前已进场施工。
+、维稳信访工作质量明显提升。建立了维稳信访工作责任包案制和不稳定因素排查处理机制；完善约谈与回访制度，确保投诉无重复。在全国和全省两会期间、党的十八届四中全会期间xx小时轮流值班做好信访维稳工作。妥善协调解决维稳工作xx件，按时完结xx件。
（五）“党建”工作再上新台阶
一是深入开展党的群众路线教育实践活动。在党的群众路线教育实践活动中，严格按要求先后召开专题研究会xx次，联系走访群众xxxx人次，建立党员干部联系点xx个，局班子成员到基层督导xxx人次，组织学习40次，参加学习交流xx人次，参加先进典型学习122人次，邀请市委党校汪颖教授作专题报告，局党组书记，局长王周同志带头讲党课。取得了预期目的和阶段性成果。
二是坚持不懈地抓好党员学习教育。
三是全面加强党的组织建设，今年x名入党积极分子成功发展为预备党员。
四是深入开展机关作风建设。修改和完善了相关制度，全面推行政务公开，深入开展“庸懒散浮拖”整治活动。
五是积极开展“双报到、走基层”活动，积极组织参加机关各类文体活动，并取得较好成绩。认真开展争先创优活动。积极开展廉政教育活动。
（六）狠抓纪检监察工作不放松
牢固树立大局意识、责任意识和创新意识，认真履行职责，全面落实党风廉政建设责任制，继续深化反腐倡廉宣传教育。成立了局纪检监察室，严格落实“一岗双责”，细化责任分解，实行目标考核和责任追究。
（七）宣传思想工作圆满完成
认真学习宣传和贯彻落实党的十八大、十八届四中全会会议精神，认真研读十八大报告、习近平总书记、李克强总理系列讲话精神，做好党的群众路线教育实践活动宣讲工作。对照《新津县xxxx年宣传思想工作目标考核细则》要求，通过媒体、门户网站、微博等各种渠道圆满完成全年宣传思想工作。采取多种形式展示新津“亲水休闲”优势，传播“山水卫星城，幸福新津渡”理念和宜居宜业宜商环境取得明显成效。
（八）征兵、双拥工作全面完成
深化拥军优属，大力支持国防建设； 加强军地密切协作，军民齐心建设生态文明城市；深入开展拥军奉献活动，形成良好的双拥工作氛围。
二、存在的主要问题和不足
1、房屋搬迁方面，搬迁涉及个人利益，社会稳控压力较大。
2、在房产市场和物业管理方面，因多种原因引发的矛盾问题较多。
3、房地产知名度不高，宣传力度不足。
三、下一步工作打算
（一）全面加强党的建设
1.全面加强干部队伍建设。按照“党要管党、从严治党”的要求，抓好党建工作，加强对房管干部队伍的培训、管理和监督，以党建成效引领行业发展。
2.全面改进机关作风。巩固党的群众路线教育实践活动成果，以“庸懒散浮拖”专项整治行动为契机，推动作风大改进和效能大提升。
3.全面加强党风廉政建设。把党风廉政建设和反腐败工作作为房管工作的重要内容，统筹谋划。全面落实党组的主体责任，加强监督检查和廉洁自律的落实。
（二）大力推进依法行政，推动行业发展再上新台阶
1.加强培训，提升行政执法人员素质，提高依法行政的能力和水平。强化程序意识，全面规范产权登记等依法行政行为，推动依法行政工作有序开展。同时，逐步依法化解历史遗留问题。
2.加强指导、监督、引导物业小区业主依法维权、有序参与、民主管理。提高物业服务人员、业委会委员的政策法规水平和依法依约履职能力。完成全县物业从业人员和业委会委员累计xxxx人次培训。商品房小区业主大会设立完成xx%以上；农民集中居住区业主大会新设立不少于xx个；老旧院落业主大会设立不少于xx个。推广农民集中居住区小区业主自治。
3.规范房地产市场行为。加强商品房预售资金监管，启用商品房现售管理。对全县商品房销售公示系统平台运行情况全程监控，并加大宣传力度。建立定期或不定期的巡查制度，对全县在售商品房楼盘巡查全年不少于x次。同时，加强经纪机构管理，加强资质、资格和信用管理，构筑房地产市场诚信体系。
4.完成商品房销售xx万平方米，销售金额xx亿元。
5.加强国有土地上房屋使用结构安全监管力度，治理所有C、D级危旧住房。
（三）扎实推进住房保障工作
1.推进住房保障建设项目按计划完成。继续推进xxx套公共租赁住房的建设管理工作，确保工程质量第一、安全第一。
2.进一步加大住房保障覆盖面，促进社会稳定和住房保障惠民安民。新增廉租住房租金补贴xx户，累计完成廉租住房租金补贴xx户。新增公共租赁住房实物配租不少于xx户。
3.继续做好公共租赁住房的分配、管理工作，大力推行公共租赁住房和廉租住房的并轨运行制度。
（四）全力推进“四改六治理”相关工作
x.全力推进棚户区、城中村、城边村改造工作
一是加大项目推进力度。继续推进已启动的旧城更新x号（迎宾大道、文井路）地块、旧城更新x号（大件路、瑞通路）地块、旧城更新xx号（惠丰路、武阳西路）地块、旧城更新xx号（津惠酒店） 地块及教育岛住户的搬迁和地块整合。启动游河心片区桥头地块xx户、旧城更新xx号（桥津上街）地块xxx户、旧城更新xx号（天福饭店）地块xx户、xx户危房改造工作。
二是引导统规自建，群众自主改造。对面积小、开发价值不大的零星地块，规划部门在满足当地住户能回原地改造修建的前提下，因地制宜的给出规划条件，采用政府指导，业主自主或联合改造的方式。由当地社区牵头组织，指导住户成立改造委员会，自愿参与，最终达到旧改目的，推进就近就地城镇化。协助启动旧城更新xx号（糖果厂背后）地块xx户农户的自主改造。
三是多渠道融资。继续争取国开行的更大支持；同时，加大与其他金融机构洽谈力度，在有抵押物的前提下，力争融资x亿以上；第三方面，包装项目引进社会资金x亿元以上参与旧城改造工作。
x.全力推进老旧院落改造
一是会同五津、城管等单位，完成全县老旧院落改造实施计划方案的编制上报，并积极争取市上支持。
二是按照“政府指导、群众参与”的原则，广泛征求群众意愿，统筹推进改造工作。
三是根据院落业主意愿，在全县未改造的xxx个老旧院落小区中选择xx个老旧院落进行改造，完成硬件改造和管理方式转变，建立物业管理机制，建立房屋专项维修资金保障机制。
（五）继续推进城乡统筹
x.按照全县统筹城乡改革发展工作目标，积极协调配合做好农村房屋产权各类登记工作，加大对农民集中居住区房屋登记力度，确保统筹城乡改革发展工作目标顺利推进。
x.加强与上级主管部门的协调与沟通，积极探索集体土地上房屋的流转办法。
（六）加大城市品牌宣传力度
x.采取多种形式全面展示新津优势，有效传播“山水卫星城，幸福新津渡”理念。
x.引导和鼓励房地产开发企业走出新津宣传推广，吸引外地投资者置业新津，投资新津，发展新津。
